2012年02月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年02月，黑龙江成交用地总面积 2,506,072 平方米（约合 3,759亩）
· 工业用地面积为 1,394,125 平方米（约合2,091 亩），占总面积的56% ，环比下降 63.35 %；
· 成交金额共计154,682万元，其中工业用地金额22,774万元，占比14.72% ，环比下降 64.62 %；
· 成交土地86宗,其中工业用地42宗，占总宗数的48.84% ，环比下降 23.64 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	760,506	54.55%	1128.83%	14,447	63.43%	421.53%	19	45.24%	280%
绥化	295,786	21.22%	-68.56%	4,018	17.64%	-74.71%	12	28.57%	71.43%
大庆	277,593	19.91%	-89.29%	3,341	14.67%	-92.27%	8	19.05%	-77.14%
鸡西	28,469	2.04%	-	641	2.81%	-	1	2.38%	-
黑河	28,208	2.02%	-41.56%	297	1.3%	-42.74%	1	2.38%	-50%
大兴安岭	3,565	0.26%	-86.69%	31	0.13%	-87.48%	1	2.38%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年02月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2012年02月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大庆、牡丹江、黑河、绥化、大兴安岭热度有所降低。

图3 2012年02月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 14,446万元。全市成交总金额较上月下降 64.62%呈现下降状态。

图4 2012年02月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，鸡西成交均价最高，达到 15 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年02月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨变压器有限责任公司竞得，为2,295万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；2012年02月面积最大的地块为179.92亩，位于新利街哈红公路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	迎宾路集中区哈双北线以南、青山路以西、KFQ01-ybl-02-C-04-03号地块以东、KFQ01-ybl-02-C-04-05号地块以北	2295	33	69.09	哈尔滨变压器有限责任公司
2	哈尔滨	新利街哈红公路西侧	2036	11	179.92	黑龙江省龙冠混凝土制品工业有限公司
3	哈尔滨	哈红公路北侧宝圣源西侧	1585	11	139.23	黑龙江三和管桩有限公司
4	绥化	绥化工业开发区千山路北侧	1551	11	142.65	绥化市长安物流有限公司
5	大庆	肇源县大广工业集中区	1164	8	150.39	肇源福润肉类加工有限公司
6	哈尔滨	哈红公路南侧秋林里道斯西南侧	906	12	75.97	哈尔滨秋林里道斯食品有限责任公司
7	哈尔滨	松北区对青工业园区A片区未出让地块以东、未出让地块以南、通乡公路以西、未出让地以北	900	17	52.28	黑龙江对青鹅业集团有限公司
8	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈五路西侧、5号路北侧	858	12	74.43	五常威正恒重型结构有限公司
9	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨万金隆钢构彩板有限公司南侧、26号路西侧、28号路东侧	808	11	74.83	哈尔滨东安建筑钢结构有限公司五常分公司
10	哈尔滨	巴彦镇机械轴承制造产业园区	762	9	83.48	哈尔滨兴鹏工贸有限公司
11	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨东方钢构彩板有限公司北侧、26号路西侧、28号路东侧	717	11	65.14	五常市兴国重钢结构有限公司
12	绥化	绥棱县工业示范基地绥北路西侧区域	695	8	82.72	黑龙江妙士食品有限公司
13	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、中勋机电南侧、4号路北侧	668	11	60	黑龙江省英捷钢构彩板有限公司
14	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨旭辉钢结构制造有限公司北侧、28号路西侧	648	11	60	哈尔滨铁鑫外加剂经销有限公司
15	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨东方钢构彩板有限公司南侧、26号路西侧、28号路东侧	648	11	59.99	五常万金隆钢构彩板有限公司
16	鸡西	鸡东县鸡东镇鸡东村	641	15	42.7	黑龙江博旺饲料科技开发有限公司
17	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨万金隆钢结构彩板有限公司北侧、26号路西侧	567	11	52.53	哈尔滨东方华兴钢构彩板有限公司
18	大庆	大庆高新区太阳谷规划1路东、规划2路南	357	12	30.51	黑龙江省润龙保安护有限公司
19	大庆	大庆高新区主体区	354	8	43.21	大庆高新区兴达源石油技术开发有限公司
20	大庆	肇源县大广工业集中区	350	8	45.19	肇源县祥生建设投资有限责任公司
21	大庆	肇源县大广工业集中区	349	8	45	肇源县康源皮革贸易有限公司
22	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区南区、哈尔滨元盛食品有限公司北侧	324	11	30	哈尔滨哈达淀粉有限公司
23	大庆	杜尔伯特蒙古族自治县	324	6	54	大庆市众兴石油机械制造有限公司
24	黑河	嫩兴路北、近郊公汽站西	297	7	42.31	嫩江县鼎力置业有限公司
25	绥化	安萨路东、卧里屯乡政府2公里处	282	7	37.8	安达市祥宇电力配套设备有限公司
26	绥化	向阳大街东、园区路南	260	9	30.02	海伦市裕龙塑胶制品有限公司
27	大庆	肇源县大广工业集中区	235	8	30.34	大庆金星革业有限公司
28	绥化	卧里屯乡工业园区北（安萨路东侧）	225	7	30.41	黑龙江诚旺仓储物流有限公司
29	绥化	明沈公路南侧	214	7	28.83
30	大庆	大庆高新区主体区	208	12	17.75	大庆市恩典塑料制品有限公司
31	哈尔滨	新利街哈红公路南侧	208	12	17.48	哈尔滨市合力景泰建材经销有限公司
32	绥化	园区路南、生物质发电厂西	180	9	20.72	海伦金天骄工贸有限公司
33	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨哈达淀粉制造有限公司南侧、35号路东侧	162	11	15	哈尔滨金元盛食品科技有限公司
34	哈尔滨	新利街哈红公路南侧	162	12	13.64	黑龙江省中兴华运商品混凝土有限公司
35	绥化	园区路南、向阳大街东	130	9	14.94	海伦市慧德锅炉安装有限公司
36	绥化	向阳大街东、园区路南	129	9	14.93	海伦腾飞绿环生物降解制品有限公司
37	绥化	通海路西、园区路南	129	9	14.89	海伦市安康粮食加工有限公司
38	绥化	向阳大街东、园区路南	114	9	13.18	海伦市昌翔塑料制品有限司
39	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨建平耐磨鼓风机制造有限公司北侧、28号路东侧	111	11	10.24	哈尔滨一道科技有限公司
40	绥化	向阳大街东、园区路南	109	9	12.59	海伦市兴华塑钢门窗厂
41	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区北区、哈尔滨锐驰数控机床制造有限公司南侧	81	11	7.5	哈尔滨建平耐磨鼓风机制造有限公司
42	大兴安岭	长虹社区、长青大街	31	6	5.35	大兴安岭宏农食品加工有限公司厂房

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、云南在同一梯队，成交面积占全国1.26% 。

图72012年02月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第20，排名下降与安徽、山西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年02月全国工业用地成交详情

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