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2022年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2022-06-01

一、2022年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2022年06月, 黑龙江 成交用地总面积 382,148 平方米(约合 573亩)
· 工业用地面积为 313,903 平方米(约合471 亩) ,占总面积的82% ,环比 下降 73.06 %;
· 成交金额共计9,091万元, 其中工业用地金额5,993万元 ,占比65.91% ,环比 下降 72.27 %;
· 成交土地12宗,其中工业用地9宗 ,占总宗数的75% ,环比 下降 40 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
绥化 355,884 113.37% 624.59% 6,584 109.86% 494.39% 9 100% 350%
黑河 26,043 8.3% - 272 4.53% - 3 33.33% -
双鸭山 138,865 44.24% -29.56% 2,250 37.54% -11.74% 2 22.22% -60%
七台河 111,592 35.55% - 1,987 33.15% - 1 11.11% -
佳木斯 61,570 19.61% 11.95% 1,023 17.07% 2.2% 1 11.11% 持平
哈尔滨 44,328 14.12% -7.36% 790 13.18% -4.86% 1 11.11% -66.67%
大庆 35,008 11.15% -91.56% 508 8.46% -93.86% 1 11.11% -66.67%
伊春 12,000 3.82% - 162 2.7% - 1 11.11% -
齐齐哈尔 8,624 2.75% -97.85% 107 1.77% -98.65% 1 11.11% 持平
牡丹江 7,558 2.41% - 96 1.6% - 1 11.11% -

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2022年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2022年06月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 呈现“多点开花”的趋势 。从土地成交面积来看,10个地区均有工业用地交易, 且绥化土地成交面积最大 ,占比113% 。

图2 2022年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2022年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 绥化 成交宗数最多 ,这也是绥化 近12月以来第 2 次成为 黑龙江 成交土地最多地区 。同时, 伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、黑河、绥化也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 伊春、佳木斯、七台河、牡丹江、黑河、绥化正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆热度有所降低。

图3 2022年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2022年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 绥化 成交金额最高,高达 6,584万元 。 全市成交总金额较上月 下降 72.27%呈现下降状态 。

图4 2022年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 绥化 成交均价最高,达到 12 万元/亩, 黑河 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2022年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2022年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知,2022年06月,黑龙江成交的所有工业用地中,总价最高的土地被黑龙江百春固废资源化科技有限责任公司竞得,为1,986万元;而黑河泽博晶体材料有限公司竞得的地块成交均价最高,达15万元/亩;2022年06月面积最大的地块为167.39亩,位于北兴农场。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 七台河 北兴农场 1986 12 167.39 黑龙江百春固废资源化科技有限责任公司
2 双鸭山 饶河县规划三街20米、规划四路30米 1440 11 133.3 韩基锋
3 绥化 黑龙江安达经济开发区新创综合产业园南区D4-03-02地块 1381 11 129.46 安达北大荒米高农业科技有限公司
4 佳木斯 富七路北侧,园区变电所西侧 1023 11 92.35 富锦市锦大肉禽食品有限公司
5 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 953 13 74.01 兰西县城市投资开发有限公司
6 双鸭山 饶河县规划三街20米 810 11 75 韩基锋
7 哈尔滨 通河县鸡讷公路东侧、大通河大街南侧 790 12 66.49 哈尔滨市俊时木业有限公司
8 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 720 13 55.87 兰西县城市投资开发有限公司
9 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 720 13 56.4 兰西县城市投资开发有限公司
10 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 629 13 48.75 兰西县城市投资开发有限公司
11 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 582 13 45.12 兰西县城市投资开发有限公司
12 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 542 13 42.29 兰西县城市投资开发有限公司
13 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 532 13 41.23 兰西县城市投资开发有限公司
14 绥化 兰西县榆林镇哈黑公路西侧 525 13 40.7 兰西县城市投资开发有限公司
15 大庆 经开区 507 10 52.51 黑龙江省万口福酿酒有限公司
16 伊春 丰林县新青镇伊嘉公路北侧 162 9 18 伊春市宝佳房屋建筑有限公司
17 黑河 黑河市五秀山俄电加工区 134 15 9.2 黑河泽博晶体材料有限公司
18 齐齐哈尔 克东县工业园区佳品科技有限公司北侧 106 8 12.94 克东县克东镇万发存股份经济合作社
19 牡丹江 穆棱市马桥河镇 96 8 11.34 穆棱交投物资资源开发有限公司
20 黑河 工业园区内 88 10 9.28 孙吴县沿江满族达翰尔族乡人民政府
21 黑河 202国道西侧 50 2 20.59 孙吴县福达商砼制造有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知,黑龙江工业用地成交面积位列 全国 第25位, 排名下降, 与青海、宁夏在同一梯队 ,成交面积占全国2.31% 。

图72022年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25,排名下降与甘肃、安徽在同一梯队,地价水平相对较低。

图82022年06月全国工业用地成交详情

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