2012年02月黑河工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月黑河工业用地成交总况分析

2012年02月，黑河成交用地总面积 28,208 平方米（约合 42亩）
· 工业用地面积为 28,208 平方米（约合42 亩），占总面积的100% ，环比下降 41.56 %；
· 成交金额共计297万元，其中工业用地金额297万元，占比100% ，环比下降 42.74 %；
· 成交土地1宗,其中工业用地1宗，占总宗数的100% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
嫩江市	28,208	100%	-	297	100%	-	1	100%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2012年02月黑河工业用地成交面积分析

2012年02月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在嫩江市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且嫩江市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年02月黑河工业用地市场交易分析

三、2012年02月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，嫩江市成交宗数最多，这也是嫩江市近12月以来第 2 次成为黑河成交土地最多地区。同时，嫩江市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；嫩江市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年02月黑河工业用地成交宗数分析

四、2012年02月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，嫩江市成交金额最高，高达 297万元。全市成交总金额较上月下降 42.74%呈现波动状态。

图4 2012年02月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，嫩江市成交均价最高，达到 7 万元/亩，嫩江市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月黑河各地区土地成交均价分布

五、2012年02月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2012年02月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被嫩江县鼎力置业有限公司竞得，为297万元；此地块成交均价也为本月最高，达7万元/亩；同时也是2012年02月月面积最大的地块，为42.31亩，位于嫩兴路北、近郊公汽站西。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	嫩江市	嫩兴路北、近郊公汽站西	297	7	42.31	嫩江县鼎力置业有限公司