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2012年02月大兴安岭工业用地市场交易分析报告

2012-02-01

一、2012年02月大兴安岭工业用地成交总况分析

2012年02月, 大兴安岭 成交用地总面积 5,447 平方米(约合 8亩)
· 工业用地面积为 3,565 平方米(约合5 亩) ,占总面积的65% ,环比 下降 86.69 %;
· 成交金额共计64万元, 其中工业用地金额31万元 ,占比47.99% ,环比 下降 87.48 %;
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的33.33% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
加格达奇区 3,565 100% -86.69% 31 100% -87.48% 1 100% -50%

图1 大兴安岭工业用地成交总况

二、2012年02月大兴安岭工业用地成交面积分析

2012年02月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在加格达奇区 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且加格达奇区土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2012年02月大兴安岭工业用地市场交易分析

三、2012年02月大兴安岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 加格达奇区 成交宗数最多 ,这也是加格达奇区 近12月以来第 4 次成为 大兴安岭 成交土地最多地区 。同时, 加格达奇区热度有所降低。

图3 2012年02月大兴安岭工业用地成交宗数分析

四、2012年02月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 加格达奇区 成交金额最高,高达 31万元 。 全市成交总金额较上月 下降 87.48%呈现波动状态 。

图4 2012年02月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 加格达奇区 成交均价最高,达到 6 万元/亩, 加格达奇区 成交均价最低,为 6 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2012年02月大兴安岭各地区土地成交均价分布

五、2012年02月大兴安岭工业用地成交详情分析

由表可知,2012年02月,大兴安岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大兴安岭宏农食品加工有限公司厂房竞得,为31万元;此地块成交均价也为本月最高,达6万元/亩;同时也是2012年02月月面积最大的地块,为5.35亩,位于长虹社区、长青大街。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 加格达奇区 长虹社区、长青大街 31 6 5.35 大兴安岭宏农食品加工有限公司厂房

图6 大兴安岭工业用地成交详情

六、大兴安岭投资分析

由图可知,大兴安岭工业用地成交面积位列 黑龙江 第6位, 排名上升, 与黑河、鸡西在同一梯队 ,成交面积占全国0% 。

图72012年02月黑龙江工业用地成交详情

大兴安岭工业用地成交均价位列黑龙江第6,排名上升与黑河、大庆在同一梯队,地价水平相对较低。

图82012年02月黑龙江工业用地成交详情

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