2014年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年09月，黑龙江成交用地总面积 1,913,619 平方米（约合 2,870亩）
· 工业用地面积为 983,720 平方米（约合1,476 亩），占总面积的51% ，环比下降 38.59 %；
· 成交金额共计100,573万元，其中工业用地金额12,390万元，占比12.32% ，环比下降 70.82 %；
· 成交土地73宗,其中工业用地23宗，占总宗数的31.51% ，环比下降 36.11 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	367,768	37.39%	1237.91%	5,541	44.71%	1289.95%	8	34.78%	300%
齐齐哈尔	430,472	43.76%	3205.22%	4,452	35.93%	2790.73%	6	26.09%	500%
牡丹江	112,615	11.45%	-84.21%	1,289	10.4%	-94.51%	3	13.04%	-40%
哈尔滨	50,268	5.11%	-88.17%	864	6.97%	-93.27%	3	13.04%	-80%
佳木斯	19,539	1.99%	-	226	1.82%	-	2	8.7%	-
大兴安岭	3,060	0.31%	-	21	0.17%	-	1	4.35%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，6个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比44% 。

图2 2014年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、佳木斯、绥化、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、佳木斯、绥化、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、伊春、牡丹江热度有所降低。

图3 2014年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 5,540万元。全市成交总金额较上月下降 70.82%呈现波动状态。

图4 2014年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 11 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江玖玖爱食品有限公司竞得，为1,953万元；而黑龙江安佑生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2014年09月面积最大的地块为278.7亩，位于龙江县白山镇工业路东雷沃农机北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1953	17	117.66	黑龙江玖玖爱食品有限公司
2	齐齐哈尔	龙江县白山镇工业路东雷沃农机北	1635	6	278.7	黑龙江龙力生物科技有限公司
3	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1341	8	171.36	黑龙江玖玖爱食品有限公司
4	牡丹江	穆棱市下城子镇	1064	8	141.75	黑龙江万事达塑业集团有限公司
5	绥化	安达市青肯泡乡工业园区B-03地块	1000	8	127.94	安达绿能生物质能源开发有限公司
6	齐齐哈尔	原永丰砖厂	978	10	101.15	讷河市环宇商品混凝土有限公司
7	齐齐哈尔	江桥镇龙湘食品有限公司南侧	898	7	122.89	泰来恒大绿色米业有限公司
8	哈尔滨	哈尔滨牛家经济开发区（北区）、滨南路东侧、宁波街北侧、顺诚汽车零部件西侧	461	11	40.19	哈尔滨乐金华奥斯知音门窗有限公司
9	齐齐哈尔	拉哈镇	443	9	51.07	黑龙江省鑫秋木业有限公司
10	绥化	兰西县工业示范基地	420	18	23.8	黑龙江安佑生物科技有限公司
11	齐齐哈尔	依安陶瓷产业园区内	370	5	69.93	齐齐哈尔创新纸箱有限公司
12	哈尔滨	物资路以东，南四街以南，富兴屯以西，南五街以北	353	11	30.86	哈尔滨正和晟包装制品有限公司
13	绥化	安达综合开发区启动区B-10-01地块	284	8	35.69	安达市安信达物流有限公司
14	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区B-09-2地块	237	8	30	黑龙江旭焱燃料有限公司
15	佳木斯	友谊路北、民生街西、新厂街东	183	8	23.46	同江市宏达经贸有限责任公司
16	绥化	望奎县火箭镇。	155	8	19.35	望奎禾丰农业开发有限公司
17	绥化	青冈县五福桥园区内、明沈公路西侧	150	6	25.85	青冈广垠新能源科技有限公司
18	齐齐哈尔	龙江县白山镇规划道路北、华雨喷灌西二期工程	129	6	21.96	黑龙江神通管业有限公司
19	牡丹江	穆棱市穆棱镇	120	7	16.57	穆棱市坤江米业有限责任公司
20	牡丹江	东京城镇东京村	105	10	10.6	黑龙江省烟草公司牡丹江烟叶公司宁安分公司
21	哈尔滨	南直路以东，山花街以南，万立铖以西，富兴主道以北	50	12	4.35	方正县国有资产经营有限公司
22	佳木斯	抚远县海青乡海宏村	43	7	5.85	抚远县海青乡明勇米业购销有限公司
23	大兴安岭	呼玛县三卡乡沿江村南	21	5	4.59	呼玛县粮库有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第24位，排名下降，与天津、山西在同一梯队，成交面积占全国1.17% 。

图72014年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第25，排名下降与青海、江西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年09月全国工业用地成交详情

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