2014年09月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

2014年09月，佳木斯成交用地总面积 19,539 平方米（约合 29亩）
· 工业用地面积为 19,539 平方米（约合29 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计225万元，其中工业用地金额225万元，占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% 。

图1 佳木斯工业用地成交总况

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在同江市与抚远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且同江市土地成交面积最大，占比80% 。

图2 2014年09月佳木斯工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，同江市、抚远市成交宗数最多。同时，同江市、抚远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；同江市、抚远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月佳木斯工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，同江市成交金额最高，高达 183万元。

图4 2014年09月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，同江市成交均价最高，达到 8 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月佳木斯各地区土地成交均价分布

由表可知，2014年09月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被同江市宏达经贸有限责任公司竞得，为183万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2014年09月月面积最大的地块，为23.46亩，位于友谊路北、民生街西、新厂街东。