2014年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2014-09-01

一、2014年09月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2014年09月，齐齐哈尔成交用地总面积 616,160 平方米（约合 924亩）
· 工业用地面积为 430,471 平方米（约合646 亩），占总面积的70% ，环比增长 3205.22 %；
· 成交金额共计12,496万元，其中工业用地金额4,452万元，占比35.62% ，环比增长 2790.73 %；
· 成交土地14宗,其中工业用地6宗，占总宗数的42.86% ，环比增长 500 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙江县	200,443	46.56%	-	1,764	39.62%	-	2	33.33%	-
讷河市	101,484	23.57%	-	1,421	31.91%	-	2	33.33%	-
泰来县	81,925	19.03%	-	898	20.17%	-	1	16.67%	-
依安县	46,620	10.83%	-	370	8.3%	-	1	16.67%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2014年09月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2014年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且龙江县土地成交面积最大，占比47% 。

图2 2014年09月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2014年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，讷河市、龙江县成交宗数最多。同时，依安县、泰来县、讷河市、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；依安县、泰来县、讷河市、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年09月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2014年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙江县成交金额最高，高达 1,764万元。全市成交总金额较上月增长 2790.73%呈现上升状态。

图4 2014年09月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 9 万元/亩，依安县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年09月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2014年09月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年09月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙力生物科技有限公司竞得，为1,635万元；而讷河市环宇商品混凝土有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年09月面积最大的地块为278.7亩，位于龙江县白山镇工业路东雷沃农机北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙江县	龙江县白山镇工业路东雷沃农机北	1635	6	278.7	黑龙江龙力生物科技有限公司
2	讷河市	原永丰砖厂	978	10	101.15	讷河市环宇商品混凝土有限公司
3	泰来县	江桥镇龙湘食品有限公司南侧	898	7	122.89	泰来恒大绿色米业有限公司
4	讷河市	拉哈镇	443	9	51.07	黑龙江省鑫秋木业有限公司
5	依安县	依安陶瓷产业园区内	370	5	69.93	齐齐哈尔创新纸箱有限公司
6	龙江县	龙江县白山镇规划道路北、华雨喷灌西二期工程	129	6	21.96	黑龙江神通管业有限公司