2012年12月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月黑龙江工业用地成交总况分析

2012年12月，黑龙江成交用地总面积 5,009,351 平方米（约合 7,514亩）
· 工业用地面积为 2,585,441 平方米（约合3,878 亩），占总面积的52% ，环比下降 2.1 %；
· 成交金额共计253,617万元，其中工业用地金额59,012万元，占比23.27% ，环比增长 38.76 %；
· 成交土地171宗,其中工业用地72宗，占总宗数的42.11% ，环比增长 44 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	384,981	14.89%	-55.13%	4,545	7.7%	-52.42%	19	26.39%	-17.39%
齐齐哈尔	793,067	30.67%	197.67%	22,488	38.11%	1083.68%	17	23.61%	325%
大庆	553,383	21.4%	-	6,346	10.75%	-	12	16.67%	-
牡丹江	315,950	12.22%	115.74%	15,446	26.17%	520.79%	9	12.5%	80%
双鸭山	154,342	5.97%	1617.77%	2,393	4.05%	3069.87%	7	9.72%	600%
黑河	184,948	7.15%	-	2,248	3.81%	-	4	5.56%	-
哈尔滨	178,725	6.91%	-66.36%	5,328	9.03%	-60.63%	2	2.78%	-80%
大兴安岭	17,300	0.67%	-	184	0.31%	-	1	1.39%	-
佳木斯	2,748	0.11%	-87.96%	37	0.06%	-89.34%	1	1.39%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2012年12月黑龙江工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比31% 。

图2 2012年12月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2012年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、双鸭山、大庆、牡丹江、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、双鸭山、大庆、牡丹江、黑河、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、鸡西、鹤岗、伊春、佳木斯、绥化热度有所降低。

图3 2012年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2012年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 22,488万元。全市成交总金额较上月增长 38.76%呈现上升状态。

图4 2012年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 33 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2012年12月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江龙华汽车有限公司竞得，为16,507万元；而绥芬河综合保税区投资运营有限公司竞得的地块成交均价最高，达55万元/亩；2012年12月面积最大的地块为550.21亩，位于南苑新区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	南苑新区	16507	30	550.21	黑龙江龙华汽车有限公司
2	哈尔滨	哈南工业新城南城第五大道、南城九路西南侧	4760	22	218.31	绿地集团哈尔滨绿洋置业有限公司
3	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻南路北B-04-03地块	3068	52	58.7	绥芬河综合保税区投资运营有限公司
4	牡丹江	绥芬河寒葱河西B-14-2地块	2845	24	116.96	绥芬河边境经济合作区投资运营有限公司
5	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻南路北B-04-02地块	2352	52	45	绥芬河综合保税区投资运营有限公司
6	牡丹江	中俄信息产业园规划五路北、规划二街西	2261	21	105.36	牡丹江龙盛投资有限公司
7	牡丹江	绥芬河综合保税区巡逻南路北A-08-07地块	1545	55	28.09	绥芬河综合保税区投资运营有限公司
8	黑河	嫩江县大治林场	1544	9	174	黑龙江铜山矿业有限公司
9	大庆	杏山食品产业园内	1424	8	186.35	黑龙江林赫思生物科技有限公司
10	牡丹江	绥芬河综合保税区主干路北B-01-5地块	1176	52	22.5	绥芬河综合保税区投资运营有限公司
11	绥化	哈大齐工业走廊安达精细化工区内	1025	8	130.54	天津华瑞德铜材有限公司
12	牡丹江	恒丰路东、光华街南	972	23	42.95	牡丹江恒丰纸业股份有限公司
13	牡丹江	恒丰路东、光华街南	972	23	42.95	牡丹江恒丰纸业股份有限公司
14	大庆	杏山食品产业园内	961	8	123.32	黑龙江昆仑啤酒有限公司
15	齐齐哈尔	昂昂溪区	901	20	45.03	齐翔建工集团（齐齐哈尔）恒远新型建材有限公司
16	齐齐哈尔	碾北公路北、依明公路西	869	5	186.54	依安县汇利薯业有限公司
17	大庆	杏山食品产业园内	768	8	100.59	黑龙江林赫思生物科技有限公司
18	齐齐哈尔	拉哈镇糖厂小学旧址	751	8	90.05	黑龙江省黑土王酒业有限责任公司
19	齐齐哈尔	鹏程公司南侧、饶讷公路西	723	5	156.77	依安县中润瓷艺发展有限公司
20	双鸭山	饶河东北黑蜂产业园区内	660	10	63.87	黑龙江红兴隆农垦吉马特经贸有限公司
21	大庆	杏山食品产业园内	627	8	81.88	黑龙江德胜包装印刷有限公司
22	双鸭山	饶河东北黑蜂产业园区内	602	10	58.26	黑龙江红兴隆农垦吉马特经贸有限公司
23	哈尔滨	哈尔滨牛家工业园区（南区）、28号路东侧、常庆乳业北侧、徐家泽林木业西侧	567	11	49.78	黑龙江阿滨食品有限公司
24	大庆	杏山食品产业园内	536	8	69.52	大庆龙辉饮品有限公司
25	齐齐哈尔	昂昂溪区	526	20	26.26	齐齐哈尔市龙齐报废汽车回收有限责任公司
26	大庆	杏山食品产业园	508	8	67.01	大庆润鑫管业有限公司
27	齐齐哈尔	昂昂溪区	502	20	25.08	程玉生
28	黑河	位于工业园区内邮政路西、玉山街北。	490	8	59.5	黑龙江省兴安专用汽车制造有限公司
29	绥化	规划三路西侧（哈大齐工业走廊安达综合开发区）	434	7	58.2	安达市嘉禾木业有限公司
30	绥化	万宝山镇巨宝工业园区	387	8	49.5	安达市庆达物流有限公司
31	大庆	杏山食品产业园	362	8	47.28	肇州县兴工投资管理有限公司
32	大庆	托古乡粮库西侧	344	7	48.3	大庆市托古农产品有限公司
33	齐齐哈尔	拉哈镇国营砖厂北侧	339	8	41.35	讷河市三盛酒业有限责任公司
34	双鸭山	饶河东北黑蜂产业园区内	311	10	30.06	饶河县国土资源局
35	齐齐哈尔	昂昂溪区	303	20	15.15	齐齐哈尔双百机械制造有限公司
36	绥化	兰西县工业示范基地	301	18	17.07	兰西县光明金具制造有限责任公司
37	大庆	丰乐新兴产业园内	295	8	37.7	肇州县方正新型建筑材料有限公司
38	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园（经纬四路南侧、规划四路西侧）	284	8	36	黑龙江信维源化工有限公司
39	绥化	安达市安达镇工业区（安达市铁西区大同路北）	273	8	35.13	安达市玉丰粮食购销有限公司
40	双鸭山	饶河东北黑蜂产业园区内	265	10	25.6	黑龙江饶峰土特产品加工有限公司
41	牡丹江	阳明区恒丰路11号	254	22	11.41	牡丹江恒丰纸业股份有限公司
42	绥化	万宝山镇巨宝工业园区	253	8	32.52	安达市东方宇建材有限公司
43	双鸭山	饶河东北黑蜂产业园区内	241	10	23.31	黑龙江红兴隆农垦吉马特经贸有限公司
44	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园区A-05A地块	227	8	29.15	黑龙江佰润塑业有限责任公司
45	大庆	丰乐新兴产业园内	217	8	27.91	大庆志强建筑材料有限公司
46	绥化	哈黑路西侧、民政乡乐业村	210	5	45	黑龙江省奥伯锋生物科技有限公司
47	齐齐哈尔	昂昂溪区	205	20	10.23	刘道寅
48	大庆	杏山食品产业园内	202	8	26.82	大庆市佳特饮品有限公司
49	黑河	沿江乡加油站西	199	5	41.64	孙吴东海粮油有限公司
50	绥化	安达市吉星岗镇	196	8	24.98	安达市金盏生物科技有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与天津、吉林在同一梯队，成交面积占全国1.32% 。

图72012年12月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第13，排名上升与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对适中。

图82012年12月全国工业用地成交详情

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