2012年12月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2012-12-01

一、2012年12月佳木斯工业用地成交总况分析

2012年12月，佳木斯成交用地总面积 90,053 平方米（约合 135亩）
· 工业用地面积为 2,748 平方米（约合4 亩），占总面积的3% ，环比下降 87.96 %；
· 成交金额共计2,801万元，其中工业用地金额37万元，占比1.3% ，环比下降 89.34 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
抚远市	2,748	100%	224.06%	37	100%	247.62%	1	100%	持平

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2012年12月佳木斯工业用地成交面积分析

2012年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在抚远市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且抚远市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2012年12月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2012年12月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，抚远市成交宗数最多，这也是抚远市近12月以来第 3 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，抚远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；抚远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年12月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2012年12月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，抚远市成交金额最高，高达 37万元。全市成交总金额较上月下降 89.34%呈现下降状态。

图4 2012年12月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，抚远市成交均价最高，达到 9 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年12月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2012年12月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2012年12月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被抚远县金秋大豆制品加工厂竞得，为37万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2012年12月月面积最大的地块，为4.12亩，位于抚远县东环路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	抚远市	抚远县东环路西侧	37	9	4.12	抚远县金秋大豆制品加工厂