2011年12月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年12月，黑龙江成交用地总面积 5,864,618 平方米（约合 8,797亩）
· 工业用地面积为 2,844,257 平方米（约合4,266 亩），占总面积的48% ，环比增长 46.49 %；
· 成交金额共计456,285万元，其中工业用地金额84,558万元，占比18.53% ，环比增长 172.16 %；
· 成交土地161宗,其中工业用地33宗，占总宗数的20.5% ，环比下降 15.38 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	988,207	34.74%	-	36,171	42.78%	-	9	27.27%	-
绥化	156,759	5.51%	-48.57%	1,786	2.11%	-52.55%	7	21.21%	-22.22%
大庆	736,199	25.88%	26.3%	10,601	12.54%	54.19%	6	18.18%	-57.14%
哈尔滨	903,846	31.78%	186.61%	33,350	39.44%	193.21%	4	12.12%	持平
黑河	15,256	0.54%	-93.97%	191	0.23%	-92.31%	3	9.09%	-40%
牡丹江	30,001	1.05%	-87.21%	2,257	2.67%	-14.06%	2	6.06%	持平
伊春	13,892	0.49%	-60.39%	200	0.24%	-84.85%	1	3.03%	持平
鹤岗	100	0%	-99.85%	5	0.01%	-99.37%	1	3.03%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年12月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比35% 。

图2 2011年12月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 3 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、大庆也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、大庆正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势鹤岗、伊春、黑河、绥化、牡丹江热度有所降低。

图3 2011年12月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，齐齐哈尔成交金额最高，高达 36,170万元。全市成交总金额较上月增长 172.16%呈现波动状态。

图4 2011年12月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 50 万元/亩，绥化成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔中恒集团有限公司竞得，为29,983万元；而绥芬河综合保税区亿恒达经贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达50万元/亩；2011年12月面积最大的地块为882.82亩，位于哈南工业新城南城十路、南城第九大道东北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	齐齐哈尔	南苑新区中恒药业项目A-02地块	29983	35	868.23	齐齐哈尔中恒集团有限公司
2	哈尔滨	哈南工业新城南城十路、南城第九大道东北侧	19020	22	882.82	中国移动通信集团黑龙江有限公司
3	哈尔滨	哈南工业新城京哈路、南城第七大道东北侧	14170	31	456.81	哈尔滨普洛斯哈南仓储有限公司
4	大庆	大庆市林源工业区、产业二区	4991	12	427.83	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
5	大庆	大庆市林源工业区、产业二区	3588	9	420.47	黑龙江龙油石油化工蜡化有限公司
6	齐齐哈尔	富拉尔基区砖瓦厂地段A-03地块	2812	9	324.44	齐齐哈尔发平新型管材有限公司
7	大庆	大庆市林源工业区、产业二区	1626	9	190.57	黑龙江龙油石油化工气体有限公司
8	牡丹江	绥芬河综合保税区A-05-07地块	1128	50	22.5	绥芬河保税区宝福农产品发展有限公司
9	牡丹江	绥芬河综合保税区A-05-06地块	1128	50	22.5	绥芬河综合保税区亿恒达经贸有限公司
10	齐齐哈尔	南苑农机公司第二分公司A-01地块	909	23	38.94	齐齐哈尔沃德科技有限公司
11	齐齐哈尔	南苑农机公司第二分公司A-02地块	855	22	38.84	黑龙江德信机械自动化科技有限责任公司
12	齐齐哈尔	克东镇庆祥街	560	7	85.71	黑龙江顶鹤现代农业股份有限公司
13	绥化	望奎县城西，青望路北。	364	8	43.33	望奎鑫达能源环保设备制造有限公司
14	齐齐哈尔	富拉尔基区砖瓦厂地段A-02地块	355	9	40.94	齐齐哈尔大华机械成套装备有限公司
15	绥化	安达市升平镇	335	7	45	安达市鑫益利达绝缘材料厂
16	绥化	安发大道东侧、天宏乳品机械北侧	330	7	45.05	安达世海通用钢结构有限公司
17	齐齐哈尔	富拉尔基经济开发区纬一路南地段A-01地块	327	9	37.71	黑龙江德达重型机械制造有限责任公司
18	绥化	2#路西侧、黑龙江力拓精细化工有限公司北侧	278	8	36.91	安达市第一制砖厂
19	绥化	安达市升平镇	262	7	35.24
20	大庆	杜尔伯特蒙古族自治县	252	6	41.92	杜尔伯特蒙古族自治县鑫亿粮油加工有限责任公司
21	齐齐哈尔	碾子山区龙渊昌饮品有限公司北地段A-01地块	235	7	31.93	黑龙江齐山种业有限公司
22	伊春	伊储地YC2011-64号	200	10	20.84	伊春和润塑窗有限公司
23	大庆	杜尔伯特蒙古族自治县	135	6	22.5	大庆市九天新型保温建筑材料有限公司
24	齐齐哈尔	富拉尔基区砖瓦厂地段A-04地块	135	9	15.56	齐齐哈尔天泽堂药业有限公司
25	黑河	汽车检测站南	127	8	16.89	五大连池市瑞峰矿泉食品有限公司
26	绥化	安达市升平镇	113	8	15	安达市鸿翔隔板制造有限公司
27	绥化	望奎县先锋镇西，青望路北。	103	7	14.62	黑龙江省龙蛙粮油进出口有限公司
28	哈尔滨	通河镇	100	9	11.34	柴智
29	哈尔滨	东官镇街道	60	13	4.8	双城市丰硕玉米种植专业合作社
30	黑河	逊克县311省路北侧、生资化肥销售中心西侧	56	11	5.09	凌名钧
31	黑河	逊克县良种场东、逊嘉公路南	8	9	0.9	凌名钧
32	大庆	古龙镇	8	8	1.01	刘俊东
33	鹤岗	凤翔镇新曙光村	5	33	0.15	中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名上升，与山西、贵州在同一梯队，成交面积占全国1.7% 。

图72011年12月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与云南、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82011年12月全国工业用地成交详情

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