2011年12月大庆工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月大庆工业用地成交总况分析

2011年12月，大庆成交用地总面积 1,187,140 平方米（约合 1,781亩）
· 工业用地面积为 736,199 平方米（约合1,104 亩），占总面积的62% ，环比增长 26.3 %；
· 成交金额共计67,907万元，其中工业用地金额10,601万元，占比15.61% ，环比增长 54.19 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比下降 57.14 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	692,577	94.07%	467.62%	10,206	96.27%	524.42%	3	50%	持平
杜尔伯特蒙古族自治县	42,950	5.83%	-	387	3.65%	-	2	33.33%	-
肇源县	672	0.09%	-35.69%	9	0.08%	-27.95%	1	16.67%	持平

图1 大庆工业用地成交总况

二、2011年12月大庆工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比94% 。

图2 2011年12月大庆工业用地市场交易分析

三、2011年12月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 4 次成为大庆成交土地最多地区。同时，杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；杜尔伯特蒙古族自治县、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势肇源县热度有所降低。

图3 2011年12月大庆工业用地成交宗数分析

四、2011年12月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 10,206万元。全市成交总金额较上月增长 54.19%呈现波动状态。

图4 2011年12月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 10 万元/亩，杜尔伯特蒙古族自治县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月大庆各地区土地成交均价分布

五、2011年12月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省龙油石油化工股份有限公司竞得，为4,991万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年12月月面积最大的地块，为427.83亩，位于大庆市林源工业区、产业二区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	大庆市林源工业区、产业二区	4991	12	427.83	黑龙江省龙油石油化工股份有限公司
2	龙凤区	大庆市林源工业区、产业二区	3588	9	420.47	黑龙江龙油石油化工蜡化有限公司
3	龙凤区	大庆市林源工业区、产业二区	1626	9	190.57	黑龙江龙油石油化工气体有限公司
4	杜尔伯特蒙古族自治县	杜尔伯特蒙古族自治县	252	6	41.92	杜尔伯特蒙古族自治县鑫亿粮油加工有限责任公司
5	杜尔伯特蒙古族自治县	杜尔伯特蒙古族自治县	135	6	22.5	大庆市九天新型保温建筑材料有限公司
6	肇源县	古龙镇	8	8	1.01	刘俊东