2011年12月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-12-01

一、2011年12月黑河工业用地成交总况分析

2011年12月，黑河成交用地总面积 39,520 平方米（约合 59亩）
· 工业用地面积为 15,256 平方米（约合23 亩），占总面积的39% ，环比下降 93.97 %；
· 成交金额共计932万元，其中工业用地金额191万元，占比20.46% ，环比下降 92.31 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
逊克县	3,993	26.17%	-98.03%	64	33.36%	-96.56%	2	66.67%	持平
五大连池市	11,263	73.83%	-	128	66.64%	-	1	33.33%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年12月黑河工业用地成交面积分析

2011年12月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在五大连池市与逊克县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且五大连池市土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年12月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年12月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，逊克县成交宗数最多，这也是逊克县近12月以来第 3 次成为黑河成交土地最多地区。同时，五大连池市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；五大连池市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嫩江市、逊克县热度有所降低。

图3 2011年12月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年12月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，五大连池市成交金额最高，高达 127万元。全市成交总金额较上月下降 92.31%呈现波动状态。

图4 2011年12月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，逊克县成交均价最高，达到 11 万元/亩，五大连池市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年12月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年12月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年12月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五大连池市瑞峰矿泉食品有限公司竞得，为127万元；而凌名钧竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2011年12月面积最大的地块为16.89亩，位于汽车检测站南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	五大连池市	汽车检测站南	127	8	16.89	五大连池市瑞峰矿泉食品有限公司
2	逊克县	逊克县311省路北侧、生资化肥销售中心西侧	56	11	5.09	凌名钧
3	逊克县	逊克县良种场东、逊嘉公路南	8	9	0.9	凌名钧