2020年07月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月黑龙江工业用地成交总况分析

2020年07月，黑龙江成交用地总面积 1,971,283 平方米（约合 2,957亩）
· 工业用地面积为 871,280 平方米（约合1,307 亩），占总面积的44% ，环比下降 32.31 %；
· 成交金额共计206,902万元，其中工业用地金额15,080万元，占比7.29% ，环比下降 35.75 %；
· 成交土地68宗,其中工业用地24宗，占总宗数的35.29% ，环比下降 25 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	397,195	45.59%	82.75%	3,548	23.52%	21.16%	12	50%	50%
齐齐哈尔	76,210	8.75%	403.54%	690	4.58%	161.35%	6	25%	500%
大兴安岭	21,374	2.45%	5243.37%	87	0.58%	1486.13%	4	16.67%	300%
哈尔滨	159,754	18.34%	-39.2%	7,717	51.17%	16.4%	3	12.5%	-25%
绥化	101,378	11.64%	-50.88%	1,732	11.48%	-56.07%	2	8.33%	-71.43%
鸡西	89,263	10.25%	-	1,062	7.04%	-	2	8.33%	-
佳木斯	53,522	6.14%	-11.62%	913	6.05%	-20.65%	2	8.33%	持平
黑河	19,106	2.19%	-61.96%	227	1.5%	-68.53%	1	4.17%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2020年07月黑龙江工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比46% 。

图2 2020年07月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2020年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、大庆、大兴安岭、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、齐齐哈尔、大庆、大兴安岭、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势双鸭山、佳木斯、七台河、牡丹江、黑河、绥化热度有所降低。

图3 2020年07月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2020年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 7,716万元。全市成交总金额较上月下降 35.75%呈现波动状态。

图4 2020年07月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 32 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2020年07月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨圆汇物流有限公司竞得，为7,305万元；而黑龙江省菌益粮康科技发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2020年07月面积最大的地块为283.46亩，位于林甸县长青林场境内工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	南岗区东至哈南三路,南至高压廊道,西至哈南二路,北至南岗创业园项目用地界线	7305	33	223.16	哈尔滨圆汇物流有限公司
2	绥化	望奎县东郊镇西侧。	1583	11	138.83	哈电集团生物质发电（望奎）有限公司
3	大庆	林甸县长青林场境内工业园区	804	3	283.46	林甸县牧原肉食品有限公司
4	大庆	林甸县长青林场境内工业园区	804	5	160.75	林甸县牧原肉食品有限公司
5	鸡西	麻山石墨产业园区	544	12	44.62	黑龙江多凌新材料科技有限公司
6	佳木斯	桦川县四马架镇	533	11	50.28	桦川县佳美重钢有限公司
7	鸡西	滴道区	518	6	89.28	鸡西哈工高碳石墨材料有限公司
8	大庆	林甸县长青林场	463	9	54.21	黑龙江万隆包装科技有限公司
9	大庆	大庆高新区新航路以南、翔安大街以东	441	15	29.25	大庆高新石油化工有限公司
10	齐齐哈尔	梅里斯区莽格吐乡嫩水农场	386	9	42.53	齐齐哈尔东方希望畜牧有限公司
11	佳木斯	桦川县四马架镇	380	13	30	桦川县新佳桦建材有限公司
12	大庆	北二路南侧	289	14	20.68	大庆经发建设投资集团有限公司
13	大庆	规划七号街东侧、规划六号街西侧、规划三号路南侧、规划四号路北侧	278	12	22.78	大庆北园农产品销售有限公司
14	哈尔滨	南岗区哈南一路东侧局部地段	258	33	7.87	黑龙江省菌益粮康科技发展有限公司
15	黑河	喇嘛河西、前进路北	227	8	28.66	嫩江市百粮经贸有限责任公司
16	大庆	大庆高新区建设路南侧、创业新街东侧	156	29	5.42	大庆高新大数据有限公司
17	大庆	大庆高新区建设路南侧、创业新街东侧	154	29	5.36	大庆高新大数据有限公司
18	哈尔滨	五常市背荫河镇白旗村永和屯北	153	18	8.6	五常市雨水牧业有限公司
19	绥化	友善路路南、学行街西侧(峰雪面粉厂西侧)	149	11	13.23	黑龙江峰雪面粉有限责任公司
20	齐齐哈尔	依安县新发乡新里村太农屯依明公路西侧	108	4	29.68	信得依安县生物科技有限公司
21	齐齐哈尔	依龙镇北2公里处依明公路东侧	105	4	28.89	信得依安县生物科技有限公司
22	大庆	北二路南侧	99	14	6.97	大庆经发建设投资集团有限公司
23	齐齐哈尔	克东县中国石化加油站东侧、碾北公路北侧	63	8	8.31	克东县鹤兴生物质颗粒有限公司
24	大兴安岭	呼玛县呼玛镇	36	6	5.71	呼玛县岭纯油脂有限公司
25	大庆	林甸县林甸镇东风村	32	9	3.75	林甸县浩瑞经贸有限公司
26	大兴安岭	漠河市西林吉镇	26	8	3.19	马一鸣
27	大庆	林甸县鹤鸣湖镇五星村	20	8	2.67	林甸县团结粮食贸易有限公司
28	齐齐哈尔	依安县太东乡加油站北侧	19	6	3.16	依安县云飞农业种植农民专业合作社
29	大兴安岭	漠河市西林吉镇	15	8	1.8	徐海平、张瑞军
30	大兴安岭	新林区新林镇大兴安岭依莓饮品有限公司西侧	10	0	21.36	大兴安岭动麦饮品有限公司
31	齐齐哈尔	依安县中心镇向阳村加油站南侧	10	6	1.73	依安县佳春农机专业合作社
32	大庆	大庆高新区兴化园区	7	15	0.48	大庆高新区联泰科技开发有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与上海、甘肃在同一梯队，成交面积占全国1.04% 。

图72020年07月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年07月全国工业用地成交详情

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