2020年07月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2020-07-01

一、2020年07月佳木斯工业用地成交总况分析

2020年07月，佳木斯成交用地总面积 72,058 平方米（约合 108亩）
· 工业用地面积为 53,521 平方米（约合80 亩），占总面积的74% ，环比下降 11.62 %；
· 成交金额共计1,473万元，其中工业用地金额913万元，占比62% ，环比下降 20.65 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
桦川县	53,522	100%	-11.62%	913	100%	-20.65%	2	100%	持平

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2020年07月佳木斯工业用地成交面积分析

2020年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在桦川县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且桦川县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2020年07月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2020年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，桦川县成交宗数最多，这也是桦川县近12月以来第 6 次成为佳木斯成交土地最多地区。同时，桦川县热度有所降低。

图3 2020年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2020年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，桦川县成交金额最高，高达 913万元。全市成交总金额较上月下降 20.65%呈现下降状态。

图4 2020年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦川县成交均价最高，达到 11 万元/亩，桦川县成交均价最低，为 11 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年07月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2020年07月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年07月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被桦川县佳美重钢有限公司竞得，为533万元；而桦川县新佳桦建材有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2020年07月面积最大的地块为50.28亩，位于桦川县四马架镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	桦川县	桦川县四马架镇	533	11	50.28	桦川县佳美重钢有限公司
2	桦川县	桦川县四马架镇	380	13	30	桦川县新佳桦建材有限公司