2019年06月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月黑龙江工业用地成交总况分析

2019年06月，黑龙江成交用地总面积 1,834,485 平方米（约合 2,752亩）
· 工业用地面积为 1,255,528 平方米（约合1,883 亩），占总面积的68% ，环比下降 33.58 %；
· 成交金额共计317,455万元，其中工业用地金额27,125万元，占比8.54% ，环比下降 20.42 %；
· 成交土地65宗,其中工业用地37宗，占总宗数的56.92% ，环比增长 27.59 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
大庆	318,855	25.4%	-39%	6,420	23.67%	-20.24%	23	62.16%	666.67%
哈尔滨	370,980	29.55%	-26.85%	11,721	43.21%	-2.22%	4	10.81%	-33.33%
绥化	267,102	21.27%	-55.12%	4,923	18.15%	-42.95%	3	8.11%	-78.57%
牡丹江	93,217	7.42%	99.14%	1,521	5.61%	109.59%	3	8.11%	50%
佳木斯	112,138	8.93%	166.42%	1,296	4.78%	101.24%	1	2.7%	持平
伊春	40,465	3.22%	-1.68%	486	1.79%	3.21%	1	2.7%	持平
鸡西	39,254	3.13%	-62.98%	613	2.26%	-81.19%	1	2.7%	持平
齐齐哈尔	13,520	1.08%	-53.61%	149	0.55%	-54.62%	1	2.7%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2019年06月黑龙江工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且哈尔滨土地成交面积最大，占比30% 。

图2 2019年06月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2019年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大庆成交宗数最多，这也是大庆近12月以来第 1 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，佳木斯、牡丹江也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；伊春、佳木斯、牡丹江正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、鸡西、大庆、绥化热度有所降低。

图3 2019年06月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2019年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 11,720万元。全市成交总金额较上月下降 20.42%呈现下降状态。

图4 2019年06月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 21 万元/亩，齐齐哈尔成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2019年06月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨龙江特种装备有限公司竞得，为10,692万元；而黑龙江省厦工机械销售有限公司竞得的地块成交均价最高，达32万元/亩；2019年06月面积最大的地块为495亩，位于松北区滨州铁路以南、对青山银山后村以东位置。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	哈尔滨	松北区滨州铁路以南、对青山银山后村以东位置	10692	22	495	哈尔滨龙江特种装备有限公司
2	绥化	兰西县兰西镇绥肇路南侧	2492	12	202.01	黑龙江乐泰药业有限公司
3	绥化	兰西县哈黑公路东侧、绥肇路南侧	2228	12	180.64	黑龙江乐泰药业有限公司
4	佳木斯	抚远市东环路东侧	1296	8	168.21	哈电集团生物质发电（抚远）有限公司
5	牡丹江	绥阳镇绿色食品园区佰盛公司南侧1-3地块	1065	11	96.9	黑龙江佰盛食用菌有限公司
6	大庆	同福路南侧，东干线东侧	645	13	48.86	黑龙江鼎元药业股份有限公司
7	鸡西	城子河区正阳矿东侧	612	10	58.88	鸡西一墨炭素制品有限公司
8	大庆	大庆高新区林源工业区	523	11	48.24	大庆高新博源热电有限公司
9	哈尔滨	宾州镇胜利街六委	515	14	37.68	宾县宏达热电有限公司
10	伊春	嘉荫县朝阳镇尚志社区	485	8	60.7	嘉荫县亿邦物流有限公司
11	牡丹江	宁安经济开发区	440	11	41.01	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
12	大庆	让胡路经开区	404	16	25.48	大庆经发建设投资集团有限公司
13	大庆	大庆铁人产业园区内	391	5	82.61	大庆市龙信能源科技开发有限公司
14	大庆	让胡路经开区	387	16	23.7	大庆经发建设投资集团有限公司
15	哈尔滨	香坊区幸福镇哈成路	334	32	10.5	黑龙江省厦工机械销售有限公司
16	大庆	让胡路经开区	275	15	18.6	大庆经发建设投资集团有限公司
17	大庆	让胡路经开区	268	15	18.07	大庆经发建设投资集团有限公司
18	大庆	让胡路经开区	266	16	16.14	大庆经发建设投资集团有限公司
19	大庆	让胡路经开区	264	17	15.89	大庆经发建设投资集团有限公司
20	大庆	让胡路经开区	262	17	15.8	大庆经发建设投资集团有限公司
21	大庆	让胡路经开区	262	15	17.71	大庆经发建设投资集团有限公司
22	大庆	让胡路经开区	247	17	14.23	大庆经发建设投资集团有限公司
23	大庆	让胡路经开区	225	17	13.22	大庆经发建设投资集团有限公司
24	大庆	让胡路经开区	212	17	12.77	大庆经发建设投资集团有限公司
25	大庆	让胡路经开区	212	17	12.75	大庆经发建设投资集团有限公司
26	大庆	让胡路经开区	206	17	12.3	大庆经发建设投资集团有限公司
27	绥化	黑大公路西侧、CNG天然气母站南侧	203	11	18	黑龙江省爱牛乳业有限公司
28	大庆	让胡路经开区	201	17	11.74	大庆经发建设投资集团有限公司
29	大庆	规划五号街东侧、规划六号路北侧、规划四号街西侧	201	17	11.74	大庆经发建设投资集团有限公司
30	大庆	让胡路经开区	201	17	11.74	大庆经发建设投资集团有限公司
31	大庆	让胡路经开区	197	16	12.26	大庆经发建设投资集团有限公司
32	大庆	让胡路经开区	191	17	11.53	大庆经发建设投资集团有限公司
33	大庆	让胡路经开区	191	16	11.62	大庆经发建设投资集团有限公司
34	大庆	让胡路经开区	188	17	11.25	大庆经发建设投资集团有限公司
35	哈尔滨	宾州镇胜利街六委	179	13	13.3	宾县宏达热电有限公司
36	齐齐哈尔	江桥镇农业服务超市东侧	148	7	20.28	泰来县江宇米业有限责任公司
37	牡丹江	穆棱市共和乡	16	8	1.91	穆棱市共和乡共和村民委员会

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第22位，排名下降，与甘肃、天津在同一梯队，成交面积占全国1.47% 。

图72019年06月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与四川、福建在同一梯队，地价水平相对较低。

图82019年06月全国工业用地成交详情

立即定制

投资黑龙江

黑龙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售