2019年06月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2019-06-01

一、2019年06月牡丹江工业用地成交总况分析

2019年06月，牡丹江成交用地总面积 107,543 平方米（约合 161亩）
· 工业用地面积为 93,216 平方米（约合140 亩），占总面积的87% ，环比增长 99.14 %；
· 成交金额共计2,171万元，其中工业用地金额1,521万元，占比70.06% ，环比增长 109.59 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地3宗，占总宗数的75% ，环比增长 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东宁市	64,600	69.3%	-	1,065	70.03%	-	1	33.33%	-
宁安市	27,344	29.33%	-6.19%	440	28.93%	-9.28%	1	33.33%	持平
穆棱市	1,273	1.37%	-	16	1.04%	-	1	33.33%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2019年06月牡丹江工业用地成交面积分析

2019年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且东宁市土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2019年06月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2019年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宁安市、东宁市、穆棱市成交宗数最多。同时，东宁市、穆棱市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、穆棱市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势宁安市热度有所降低。

图3 2019年06月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2019年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东宁市成交金额最高，高达 1,065万元。全市成交总金额较上月增长 109.59%呈现上升状态。

图4 2019年06月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东宁市成交均价最高，达到 11 万元/亩，穆棱市成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年06月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2019年06月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2019年06月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江佰盛食用菌有限公司竞得，为1,065万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2019年06月月面积最大的地块，为96.9亩，位于绥阳镇绿色食品园区佰盛公司南侧1-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东宁市	绥阳镇绿色食品园区佰盛公司南侧1-3地块	1065	11	96.9	黑龙江佰盛食用菌有限公司
2	宁安市	宁安经济开发区	440	11	41.01	宁安古塔经济开发区建设有限责任公司
3	穆棱市	穆棱市共和乡	16	8	1.91	穆棱市共和乡共和村民委员会