2015年04月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月黑龙江工业用地成交总况分析

2015年04月，黑龙江成交用地总面积 2,291,732 平方米（约合 3,438亩）
· 工业用地面积为 1,722,401 平方米（约合2,584 亩），占总面积的75% ，环比增长 9.22 %；
· 成交金额共计75,752万元，其中工业用地金额25,319万元，占比33.42% ，环比下降 16.33 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地23宗，占总宗数的38.98% ，环比下降 58.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
佳木斯	1,249,179	72.53%	-	18,246	72.06%	-	6	26.09%	-
哈尔滨	199,152	11.56%	-36.4%	3,551	14.02%	-56.55%	4	17.39%	-77.78%
七台河	102,107	5.93%	-88.3%	1,220	4.81%	-91.83%	4	17.39%	-80%
绥化	74,063	4.3%	-31.68%	808	3.19%	-54.17%	4	17.39%	-33.33%
双鸭山	66,719	3.87%	91.22%	998	3.94%	93.17%	2	8.7%	持平
黑河	20,000	1.16%	100.08%	418	1.65%	184.94%	1	4.35%	持平
大兴安岭	9,184	0.53%	-	66	0.26%	-	1	4.35%	-
齐齐哈尔	2,000	0.12%	-93.38%	16	0.06%	-97.61%	1	4.35%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2015年04月黑龙江工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且佳木斯土地成交面积最大，占比73% 。

图2 2015年04月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2015年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，佳木斯成交宗数最多，这也是佳木斯近12月以来第 2 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，双鸭山、佳木斯、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；双鸭山、佳木斯、黑河、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、七台河、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2015年04月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2015年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，佳木斯成交金额最高，高达 18,245万元。全市成交总金额较上月下降 16.33%呈现波动状态。

图4 2015年04月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，黑河成交均价最高，达到 14 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2015年04月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江泉林生态农业有限公司竞得，为13,395万元；而东方乐福国际生物科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2015年04月面积最大的地块为1389.58亩，位于四马架乡。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	佳木斯	四马架乡	13395	10	1389.58	黑龙江泉林生态农业有限公司
2	佳木斯	四马架乡	3960	10	409.65	黑龙江泉林生态农业有限公司
3	哈尔滨	高新区迎宾路集中区昆仑路、东湖路及洪湖路围合用地内	1465	34	43.69	东方乐福国际生物科技有限公司
4	哈尔滨	木兰镇哈肇路北侧	1156	8	142.07	黑龙江省颐康元食品有限公司
5	哈尔滨	木兰镇哈肇路北侧	882	8	108.46	黑龙江省颐康元食品有限公司
6	七台河	雄鹰路东南侧	833	11	74.81	七台河市隆发生物油科技有限责任公司
7	双鸭山	火车站北、北幸福路以西、青山路以北	826	10	83.67	宝清百成粮油贸易有限公司
8	绥化	北方商谷-安达国际物流城起步区D1-05-01A地块	424	9	44.93	黑龙江胜记仓物流有限公司
9	黑河	瑷珲对俄进出口加工基地	418	14	30	黑河北丰远东农业开发有限公司
10	佳木斯	东至热电厂、南至三类工业用地、西至三类工业用地、北至执电路	251	12	21.19	桦南县翔荣泰信粮油贸易有限公司
11	佳木斯	东至热电厂、南至三类工业用地、西至三类工业用地、北热电路	251	12	21.19	桦南县翔荣泰信粮油贸易有限公司
12	佳木斯	胜利街道（东至城北热电厂、南至三类工业用地、西至三类工业用地、北至热电厂）	251	12	21.19	桦南县翔荣泰信粮油贸易有限公司
13	七台河	倭肯河西南侧	185	11	16.86	黑龙江巨达化工股份有限公司
14	七台河	勃利县西处口工业食品园区	183	8	22.64	黑龙江乐宝食品有限公司
15	绥化	青冈县五福桥园区	174	6	29.99	青冈县恒泰陈粮砼仓制造有限公司
16	双鸭山	锦阳路西、城北街南	172	10	16.41	饶河中燃城市燃气发展有限公司
17	佳木斯	工业园区（东至工业用地、南至工业用地、西至兴企路、北至规划龙兴路）	137	13	10.95	桦南县工业园区管理委员会
18	绥化	青冈县城南202国道460公里处东侧	125	6	21.55	青冈县华安建筑材料有限公司
19	绥化	青冈县五福桥园区	85	6	14.62	青冈县齐心再生纸制品加工厂
20	大兴安岭	漠河县西林吉镇	65	5	13.78	唱任飞
21	哈尔滨	巴彦工业园区	47	11	4.5	巴彦县载传木业有限公司
22	七台河	南大直路南段（丰联木业东侧）	18	0	38.86	勃利县光大热力有限责任公司
23	齐齐哈尔	依安县小微园区	16	5	3	依安县亚丰薯业有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第13位，排名上升，与福建、广西在同一梯队，成交面积占全国3.19% 。

图72015年04月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与江西、安徽在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年04月全国工业用地成交详情

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