2015年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2015-04-01

一、2015年04月绥化工业用地成交总况分析

2015年04月，绥化成交用地总面积 318,952 平方米（约合 478亩）
· 工业用地面积为 74,063 平方米（约合111 亩），占总面积的23% ，环比下降 31.68 %；
· 成交金额共计8,632万元，其中工业用地金额808万元，占比9.36% ，环比下降 54.17 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	44,110	59.56%	17.82%	384	47.51%	16.8%	3	75%	持平
安达市	29,953	40.44%	-	424	52.49%	-	1	25%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2015年04月绥化工业用地成交面积分析

2015年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在安达市与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且青冈县土地成交面积最大，占比60% 。

图2 2015年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2015年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 4 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2015年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，安达市成交金额最高，高达 424万元。全市成交总金额较上月下降 54.17%呈现波动状态。

图4 2015年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，安达市成交均价最高，达到 9 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2015年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2015年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江胜记仓物流有限公司竞得，为424万元；此地块成交均价也为本月最高，达9万元/亩；同时也是2015年04月月面积最大的地块，为44.93亩，位于北方商谷-安达国际物流城起步区D1-05-01A地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	安达市	北方商谷-安达国际物流城起步区D1-05-01A地块	424	9	44.93	黑龙江胜记仓物流有限公司
2	青冈县	青冈县五福桥园区	174	6	29.99	青冈县恒泰陈粮砼仓制造有限公司
3	青冈县	青冈县城南202国道460公里处东侧	125	6	21.55	青冈县华安建筑材料有限公司
4	青冈县	青冈县五福桥园区	85	6	14.62	青冈县齐心再生纸制品加工厂