2014年01月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月黑龙江工业用地成交总况分析

2014年01月，黑龙江成交用地总面积 4,678,027 平方米（约合 7,017亩）
· 工业用地面积为 1,946,138 平方米（约合2,919 亩），占总面积的42% ，环比下降 65.06 %；
· 成交金额共计264,407万元，其中工业用地金额31,197万元，占比11.8% ，环比下降 57.2 %；
· 成交土地121宗,其中工业用地35宗，占总宗数的28.93% ，环比下降 63.92 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	658,108	33.82%	-42.53%	11,168	35.8%	-40.64%	10	28.57%	-58.33%
齐齐哈尔	489,628	25.16%	-68.31%	7,641	24.49%	-41.77%	8	22.86%	-52.94%
哈尔滨	124,080	6.38%	-75.95%	3,938	12.62%	-61.43%	6	17.14%	-71.43%
七台河	337,560	17.35%	-	3,709	11.89%	-	3	8.57%	-
鸡西	213,770	10.98%	-	3,077	9.86%	-	2	5.71%	-
佳木斯	51,711	2.66%	-84.44%	621	1.99%	-87.8%	2	5.71%	-66.67%
黑河	41,613	2.14%	-	509	1.63%	-	2	5.71%	-
牡丹江	29,671	1.52%	-16.87%	538	1.72%	-51.22%	2	5.71%	持平

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2014年01月黑龙江工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，8个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比34% 。

图2 2014年01月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2014年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，鸡西、七台河、黑河也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；鸡西、七台河、黑河正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2014年01月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2014年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 11,168万元。全市成交总金额较上月下降 57.2%呈现波动状态。

图4 2014年01月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 21 万元/亩，七台河成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2014年01月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江基源新生代糖业有限公司竞得，为4,901万元；而齐齐哈尔润佳汽车销售服务有限公司竞得的地块成交均价最高，达91万元/亩；2014年01月面积最大的地块为435亩，位于肇东绿色食品产业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	肇东绿色食品产业园区	4901	11	435	黑龙江基源新生代糖业有限公司
2	七台河	勃利县外贸出口食品工业区	3584	8	426.65	勃利县富鑫源新生代糖业有限公司
3	绥化	肇东绿色食品产业园区	2625	12	225	肇东艾百力啤酒有限公司
4	鸡西	星光大道西侧、开发大街北侧	1930	9	206.72	益海嘉里（密山）粮油工业有限公司
5	哈尔滨	哈南工业新城哈南十九路、哈南第十大道东北侧	1650	22	75.03	哈尔滨市企华房地产开发公司
6	齐齐哈尔	塔哈综合产业园规划一路、规划二路、规划三路围合地段	1509	6	233.39	富裕县工业园区管理委员会
7	齐齐哈尔	昂昂溪区	1355	16	82.82	齐齐哈尔市华工机床有限公司
8	鸡西	白石社区西侧	1147	10	113.94	鸡西赛龙水泥制造有限公司
9	齐齐哈尔	克山县永鑫水泥厂东侧	1033	8	137.41	克山县金泰粮食仓储有限公司
10	绥化	望奎县中央大街北侧。	1020	11	92.74	黑龙江金品格纺织有限公司
11	绥化	肇东绿色食品产业大园区	991	11	87.41	肇东北大荒粮食加工有限公司
12	齐齐哈尔	昂昂溪区	905	16	55.33	齐齐哈尔同和超精密机床设备制造有限公司
13	齐齐哈尔	城南食品工业园G111国道、繁荣大街、富缘德彩印围合地段A-1地块	901	8	115.48	黑龙江绿风生态面业有限责任公司
14	齐齐哈尔	铁锋区	820	91	8.99	齐齐哈尔润佳汽车销售服务有限公司
15	哈尔滨	香坊区朝阳镇先锋村	770	26	29.99	哈尔滨龙运物流园区有限责任公司
16	哈尔滨	平房工业园区月华路、春辉路西北侧	760	21	36	华润黑龙江医药有限公司
17	齐齐哈尔	昂昂溪区	630	16	38.46	黑龙江工大华工电机科技有限公司
18	哈尔滨	香坊区朝阳镇先锋村	530	26	20.53	哈尔滨龙运物流园区有限责任公司
19	齐齐哈尔	城南食品工业园G111国道、繁荣大街、富缘德彩印围合地段A-2地块	488	8	62.56	富裕县工业园区管理委员会
20	绥化	望奎县四望路北侧。	461	11	40.68	黑龙江省华绿生物科技开发有限公司
21	绥化	肇东绿色食品产业园区	396	11	34.74	黑龙江甜草岗塑料制品有限公司
22	佳木斯	四马架乡双合路路南	373	8	44.4	黑龙江鑫盛达新型建材开发有限公司
23	绥化	望奎县兴企路北侧，通汇街西侧。	347	11	30.57	黑龙江众鑫达畜牧业有限公司
24	牡丹江	绥芬河市传染病医院南、会晤路东HW-3地块	310	12	24.98	东宁县建达房地产开发有限公司
25	黑河	嫩江镇繁荣路南、振兴路西	292	8	37.24	自然人李广海
26	佳木斯	友谊路南新城街东	247	7	33.17	同江市嘉润贸易有限公司
27	牡丹江	东旭路以东，康宝药业以南与江河医药包装以北交汇处	228	12	19.53	海林市森宝源天然食品有限公司
28	黑河	五大连池市新发镇政府南、303省道西	216	9	25.18	五大连池市福特商品混凝土有限公司
29	绥化	庆安县建民路西侧、庆安县京韩四季食品有限公司北侧	202	10	20.57	庆安京韩四季食品有限公司
30	哈尔滨	方正县原沙河子方正煤矿家属区内	178	9	19.69	哈尔滨肥黄金生物工程有限公司
31	绥化	望奎县四望路南侧。	173	11	16.2	望奎群力农机制造有限公司
32	七台河	城北工业区，勃抢公路东侧。	96	2	61.49	勃利县金宝源机械制造有限公司
33	绥化	南至路南侧、双桥路东侧	52	12	4.24	肇东嘉和粮油有限公司
34	哈尔滨	方正县原沙河子方正煤矿家属区内	50	10	4.88	哈尔滨肥黄金生物工程有限公司
35	七台河	城北工业区	28	2	18.2	勃利县红勃腐植酸厂

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第21位，排名下降，与贵州、云南在同一梯队，成交面积占全国2.11% 。

图72014年01月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名上升与江西、陕西在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年01月全国工业用地成交详情

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