2014年01月鸡西工业用地市场交易分析报告

2014-01-01

一、2014年01月鸡西工业用地成交总况分析

2014年01月，鸡西成交用地总面积 266,294 平方米（约合 399亩）
· 工业用地面积为 213,769 平方米（约合321 亩），占总面积的80%
· 成交金额共计4,266万元，其中工业用地金额3,077万元，占比72.12%
· 成交土地10宗,其中工业用地2宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
密山市	137,812	64.47%	-	1,930	62.72%	-	1	50%	-
城子河区	75,958	35.53%	-	1,147	37.28%	-	1	50%	-

图1 鸡西工业用地成交总况

二、2014年01月鸡西工业用地成交面积分析

2014年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在密山市与城子河区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且密山市土地成交面积最大，占比64% 。

图2 2014年01月鸡西工业用地市场交易分析

三、2014年01月鸡西工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，密山市、城子河区成交宗数最多。同时，密山市、城子河区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；密山市、城子河区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年01月鸡西工业用地成交宗数分析

四、2014年01月鸡西工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，密山市成交金额最高，高达 1,930万元。

图4 2014年01月鸡西工业用地成交金额分析

从成交均价上看，城子河区成交均价最高，达到 10 万元/亩，密山市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年01月鸡西各地区土地成交均价分布

五、2014年01月鸡西工业用地成交详情分析

由表可知，2014年01月，鸡西成交的所有工业用地中，总价最高的土地被益海嘉里（密山）粮油工业有限公司竞得，为1,930万元；而鸡西赛龙水泥制造有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2014年01月面积最大的地块为206.72亩，位于星光大道西侧、开发大街北侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	密山市	星光大道西侧、开发大街北侧	1930	9	206.72	益海嘉里（密山）粮油工业有限公司
2	城子河区	白石社区西侧	1147	10	113.94	鸡西赛龙水泥制造有限公司