2013年10月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月黑龙江工业用地成交总况分析

2013年10月，黑龙江成交用地总面积 5,148,861 平方米（约合 7,723亩）
· 工业用地面积为 2,446,957 平方米（约合3,670 亩），占总面积的48% ，环比增长 17.81 %；
· 成交金额共计329,564万元，其中工业用地金额43,445万元，占比13.18% ，环比增长 13.68 %；
· 成交土地174宗,其中工业用地69宗，占总宗数的39.66% ，环比增长 40.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	423,420	17.3%	-34.1%	10,080	23.2%	-39.83%	25	36.23%	47.06%
绥化	958,559	39.17%	36.07%	15,679	36.09%	42.96%	13	18.84%	-18.75%
牡丹江	491,396	20.08%	742.11%	9,882	22.74%	635.5%	12	17.39%	300%
齐齐哈尔	97,444	3.98%	9.35%	1,099	2.53%	111.07%	4	5.8%	300%
鸡西	243,740	9.96%	141.53%	3,724	8.57%	38.17%	3	4.35%	200%
双鸭山	31,825	1.3%	-	333	0.77%	-	3	4.35%	-
大兴安岭	44,949	1.84%	124.74%	508	1.17%	122.88%	2	2.9%	100%
佳木斯	43,941	1.8%	-88.9%	456	1.05%	-90.42%	2	2.9%	-66.67%
大庆	39,753	1.62%	-39.75%	774	1.78%	-18.95%	2	2.9%	-50%
七台河	39,817	1.63%	-	490	1.13%	-	1	1.45%	-
伊春	16,220	0.66%	-	240	0.55%	-	1	1.45%	-
黑河	15,897	0.65%	-	185	0.42%	-	1	1.45%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2013年10月黑龙江工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，12个地区均有工业用地交易，且绥化土地成交面积最大，占比39% 。

图2 2013年10月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2013年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 5 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、双鸭山、伊春、七台河、牡丹江、黑河、绥化、大兴安岭、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、双鸭山、伊春、七台河、牡丹江、黑河、绥化、大兴安岭、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、佳木斯热度有所降低。

图3 2013年10月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2013年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 15,679万元。全市成交总金额较上月增长 13.68%呈现波动状态。

图4 2013年10月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 16 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2013年10月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江东沃汽车零部件制造有限公司竞得，为5,877万元；而哈尔滨佳明佳农业科技有限公司竞得的地块成交均价最高，达34万元/亩；2013年10月面积最大的地块为515.56亩，位于黑龙江绿色食品产业大园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	5877	11	515.56	黑龙江东沃汽车零部件制造有限公司
2	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	2875	11	253.7	肇东东顺纸业有限公司
3	鸡西	虎林镇工业路北.工业园区内	2648	11	248.08	虎林福娃食品有限公司
4	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1682	11	148.41	黑龙江省福庆纸业有限责任公司
5	牡丹江	兴海路以东，铁西路以西与北环街以北交汇处	1659	12	142.2	黑龙江成圳环境科技有限公司
6	牡丹江	科技园区规划二街南、规划五路东	1619	22	74.77	牡丹江龙盛投资有限公司
7	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	1539	11	135.83	肇东北大荒生物科技有限公司
8	哈尔滨	迎宾路集中区东湖路以北、昆仑路以西。	1415	34	42.01	哈尔滨佳明佳农业科技有限公司
9	牡丹江	林口县中兴烟站西侧	1193	15	80.88	林口县盛翔农副产品有限责任公司
10	哈尔滨	信达科技北、沈阳大街西	1095	15	75	哈尔滨威凯洱生物技术有限公司
11	哈尔滨	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	975	21	45.7	哈尔滨哈投信息产业投资有限公司
12	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	935	11	82.5	肇东北大荒粮食加工有限公司
13	牡丹江	兴海路以东，铁西路以西与北苑街以南交汇处	871	12	74.64	黑龙江成圳环境科技有限公司
14	牡丹江	林口县林口镇镇西工业园区	863	14	61.34	林口县盛德新材料贸易有限公司
15	绥化	黑龙江绿色食品产业大园区	850	11	75	黑龙江龙隆食品有限公司
16	牡丹江	林口县林口镇镇西工业园区	811	14	57.6	林口县盛林投资管理有限公司
17	哈尔滨	方正城南开发区，红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	799	10	78.79	哈尔滨北仓生物科技有限公司
18	鸡西	虎林镇规划动力街两侧.铁路南	672	10	65.65	黑龙江珍宝岛药业股份有限公司
19	哈尔滨	居羽新型建材北、工业二路东	660	15	45	哈尔滨特种塑料制品有限公司利民分公司
20	绥化	安达市卧里屯乡安萨路路东、汽车产业园北侧	649	8	83.38	黑龙江亨达物流有限责任公司
21	牡丹江	开发区空地以南，北环街以北与蒲康机械交汇处	627	12	53.77	黑龙江成圳环境科技有限公司
22	哈尔滨	北京东路南、金阳光管业东	617	15	41.48	哈尔滨才诚翔木制品有限公司
23	齐齐哈尔	克东县亚麻厂院内南侧地块	584	7	79.66	克东县瑞信达有限公司
24	牡丹江	蒲康机械以东，兴海路以西与开发区空地交汇处	527	12	45.16	黑龙江成圳环境科技有限公司
25	牡丹江	北苑街以南，蒲康机械以东与兴海路以西交汇处	514	12	44.03	黑龙江成圳环境科技有限公司
26	哈尔滨	宝安路北、长青大街东	507	15	34.72	哈尔滨吉象隆生物技术有限公司
27	哈尔滨	尚志开发区百达药业东侧、紫杉街北侧、百达路西侧	502	12	42.32	黑龙江尚志经济开发区管理委员会
28	七台河	勃利县308省道北侧西出口处	490	8	59.73	勃利县天行市政工程有限责任公司
29	绥化	绥绥路西侧、鸡讷公路北侧	475	9	54.77	绥棱国有林场管理局贮木场
30	哈尔滨	粮食机械厂南、工业一路西	436	15	30	哈尔滨市祥泰资产管理有限公司
31	牡丹江	兴海路以东，铁西路以西与北苑街以南交汇处	432	12	37	黑龙江成圳环境科技有限公司
32	佳木斯	汤原镇造纸厂路北	418	7	60	汤原县兴业节能建筑材料有限公司
33	牡丹江	奥德燃气以南、西河路以西与丰德包装以北交汇处	414	12	35.52	牡丹江市广元科技有限公司
34	大庆	大庆经济技术开发区（东至勤华汽车、南至乾方伟业、西至西排干排水渠）	408	12	34.51	上海居然工贸有限公司大庆分公司
35	鸡西	虎林市宝东镇西侧(原宝东镇砖厂)	403	8	51.88	虎林市瑞丰经贸有限公司
36	哈尔滨	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	390	21	18.38	哈尔滨北能电气有限责任公司
37	大庆	金星燃气股份公司北侧（原消防中队北侧）	365	15	25.12	大庆金星燃气股份有限公司林甸分公司
38	哈尔滨	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内。	355	21	16.63	哈尔滨高新技术产业开发区基础设施开发建设有限公司
39	牡丹江	蒲康机械以东，兴海路以西与开发区空地交汇处	352	12	30.18	黑龙江成圳环境科技有限公司
40	哈尔滨	方正开发区红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	305	10	30.08	哈尔滨愈佳食品有限公司
41	哈尔滨	方正开发区红古路以东，樱花街以南，富士路以西，南环路以北；	281	10	27.67	黑龙江禧特隆食品科技开发有限公司
42	大兴安岭	加格达奇区工业园区内	279	7	37.32	黑龙江烨城建筑集团有限公司
43	哈尔滨	依兰县瑞立荭菇娘厂南侧	255	10	24.81	依兰县瑞立酒业有限公司
44	伊春	伊春翠峦工业区	240	10	24.33	伊春市旭泽植物油加工有限责任公司
45	绥化	哈大齐工业走廊安达高新化工材料产业园A-05C地块	237	8	29.82	安达市温州塑业园物流有限公司
46	齐齐哈尔	泰来县原东大化工东侧地段	229	7	32.14	泰来县隆泰酒业有限公司
47	大兴安岭	加格达奇区工业园区内	229	8	30.1	大兴安岭正远光电科技有限公司
48	哈尔滨	高新区规划205路以东、规划187路以南、规划204路以西、规划186路以北用地内	205	21	9.6	哈尔滨坤通科技有限公司
49	哈尔滨	哈南工业新城滨河大道北侧	200	31	6.5	哈尔滨天航机械设备制造有限公司
50	双鸭山	西丰镇与五道桥村之间	199	6	31.14	饶河县东北金谷粮食贸易有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第23位，排名下降，与重庆、宁夏在同一梯队，成交面积占全国1.61% 。

图72013年10月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与河南、四川在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年10月全国工业用地成交详情

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