2013年10月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2013-10-01

一、2013年10月牡丹江工业用地成交总况分析

2013年10月，牡丹江成交用地总面积 910,053 平方米（约合 1,365亩）
· 工业用地面积为 491,396 平方米（约合737 亩），占总面积的54% ，环比增长 742.11 %；
· 成交金额共计32,186万元，其中工业用地金额9,881万元，占比30.7% ，环比增长 635.5 %；
· 成交土地25宗,其中工业用地12宗，占总宗数的48% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海林市	308,340	62.75%	-	5,396	54.61%	-	8	66.67%	-
林口县	133,212	27.11%	-	2,867	29.01%	-	3	25%	-
东安区	49,844	10.14%	-	1,619	16.38%	-	1	8.33%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2013年10月牡丹江工业用地成交面积分析

2013年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海林市土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2013年10月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2013年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海林市成交宗数最多，这也是海林市近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，东安区、海林市、林口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东安区、海林市、林口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势绥芬河市热度有所降低。

图3 2013年10月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2013年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海林市成交金额最高，高达 5,396万元。全市成交总金额较上月增长 635.5%呈现波动状态。

图4 2013年10月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，海林市成交均价最低，为 12 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年10月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2013年10月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2013年10月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江成圳环境科技有限公司竞得，为1,659万元；而牡丹江龙盛投资有限公司竞得的地块成交均价最高，达22万元/亩；2013年10月面积最大的地块为142.2亩，位于兴海路以东，铁西路以西与北环街以北交汇处。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海林市	兴海路以东，铁西路以西与北环街以北交汇处	1659	12	142.2	黑龙江成圳环境科技有限公司
2	东安区	科技园区规划二街南、规划五路东	1619	22	74.77	牡丹江龙盛投资有限公司
3	林口县	林口县中兴烟站西侧	1193	15	80.88	林口县盛翔农副产品有限责任公司
4	海林市	兴海路以东，铁西路以西与北苑街以南交汇处	871	12	74.64	黑龙江成圳环境科技有限公司
5	林口县	林口县林口镇镇西工业园区	863	14	61.34	林口县盛德新材料贸易有限公司
6	林口县	林口县林口镇镇西工业园区	811	14	57.6	林口县盛林投资管理有限公司
7	海林市	开发区空地以南，北环街以北与蒲康机械交汇处	627	12	53.77	黑龙江成圳环境科技有限公司
8	海林市	蒲康机械以东，兴海路以西与开发区空地交汇处	527	12	45.16	黑龙江成圳环境科技有限公司
9	海林市	北苑街以南，蒲康机械以东与兴海路以西交汇处	514	12	44.03	黑龙江成圳环境科技有限公司
10	海林市	兴海路以东，铁西路以西与北苑街以南交汇处	432	12	37	黑龙江成圳环境科技有限公司
11	海林市	奥德燃气以南、西河路以西与丰德包装以北交汇处	414	12	35.52	牡丹江市广元科技有限公司
12	海林市	蒲康机械以东，兴海路以西与开发区空地交汇处	352	12	30.18	黑龙江成圳环境科技有限公司