2011年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2011年05月，黑龙江成交用地总面积 10,086,332 平方米（约合 15,129亩）
· 工业用地面积为 5,716,044 平方米（约合8,574 亩），占总面积的57% ，环比增长 5.01 %；
· 成交金额共计578,493万元，其中工业用地金额106,109万元，占比18.34% ，环比增长 30.4 %；
· 成交土地197宗,其中工业用地60宗，占总宗数的30.46% ，环比增长 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
哈尔滨	1,826,504	31.95%	101.43%	56,826	53.55%	108.61%	32	53.33%	39.13%
佳木斯	160,884	2.81%	-42.74%	1,766	1.66%	-43.09%	7	11.67%	133.33%
大庆	3,127,489	54.71%	4.91%	38,336	36.13%	4.74%	5	8.33%	25%
绥化	384,447	6.73%	795.25%	6,364	6%	1241.54%	5	8.33%	25%
鹤岗	88,870	1.55%	-76.06%	1,473	1.39%	-76.63%	3	5%	持平
大兴安岭	6,239	0.11%	-	43	0.04%	-	3	5%	-
齐齐哈尔	66,935	1.17%	-66.53%	736	0.69%	-51.32%	2	3.33%	100%
牡丹江	28,071	0.49%	-	314	0.3%	-	1	1.67%	-
鸡西	22,606	0.4%	-	218	0.21%	-	1	1.67%	-
黑河	4,000	0.07%	-98.79%	36	0.03%	-98.91%	1	1.67%	-75%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2011年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，10个地区均有工业用地交易，且大庆土地成交面积最大，占比55% 。

图2 2011年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2011年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，哈尔滨成交宗数最多，这也是哈尔滨近12月以来第 6 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、大庆、牡丹江、绥化、大兴安岭、鸡西也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、大庆、牡丹江、绥化、大兴安岭、鸡西正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、鹤岗、佳木斯、黑河热度有所降低。

图3 2011年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2011年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，哈尔滨成交金额最高，高达 56,826万元。全市成交总金额较上月增长 30.4%呈现上升状态。

图4 2011年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 21 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2011年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆忠旺铝业有限公司竞得，为17,544万元；而益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司竞得的地块成交均价最高，达31万元/亩；2011年05月面积最大的地块为2147.29亩，位于翔安东街东侧、规划路北侧、G10附路西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	大庆	翔安东街东侧、规划路北侧、G10附路西侧	17544	8	2147.29	大庆忠旺铝业有限公司
2	大庆	翔安东街东侧、秀水路南侧、G10附路西侧	17328	8	2120.77	大庆忠旺铝业有限公司
3	哈尔滨	香坊工业园4-10号地	9650	31	315.84	哈尔滨三棵树粮食仓库
4	哈尔滨	香坊工业园03号地	9330	31	299.4	益海嘉里（哈尔滨）粮油食品工业有限公司
5	哈尔滨	松北区规划路205以西、规划路206以东	6684	21	315.25	哈尔滨九洲电气技术有限责任公司
6	哈尔滨	哈南工业新城南城二路、南城第七大道东北侧	4040	21	196.06	哈尔滨松江拖拉机有限公司
7	绥化	哈绥高速西侧	3380	11	300	地球卫士（绥化）石头纸业有限公司
8	哈尔滨	哈南工业新城松花南路、南城第七大道东北侧	3150	21	150	哈尔滨量具刃具集团有限责任公司
9	哈尔滨	哈南工业新城松花路、南城第五大道东北侧	3120	21	146.23	哈尔滨东安发动机（集团）有限公司
10	哈尔滨	哈南工业新城松花南路西侧	2700	21	127.7	哈尔滨融展驰昊汽车零部件有限公司
11	哈尔滨	松北区规划223路以南、规划205路以东地段	2431	21	114.64	哈尔滨实力精工机械制造有限公司
12	大庆	南侧为世纪大道、北侧为沃庆路	2389	8	292.03	凯旋汽车零部件制造（大庆）有限公司
13	绥化	老哈伊路北侧	1745	11	153.27	绥化龙晶电子科技有限公司
14	哈尔滨	松北区规划209路东侧高压隔离带以东、A-01-23-2地块以南、规划207路以西、规划197路以北地段	1571	21	74.06	哈尔滨奥瑞德蓝宝石制品有限公司
15	哈尔滨	哈南工业新城松花南路、南城第七大道西北侧	1270	21	60.44	黑龙江省农垦天阳农机有限公司
16	哈尔滨	哈南工业新城新丰路东侧	1250	20	61.41	哈尔滨晟通工程塑料有限责任公司
17	哈尔滨	尚志经济开发区铁道南侧以南、百达路东侧、真心街北侧	1087	10	104.52	哈尔滨东都旭龙食品有限公司
18	哈尔滨	哈南工业新城新丰路东侧	1040	20	50.78	哈尔滨晟通工程塑料有限责任公司
19	哈尔滨	哈南工业新城江南中环路、新丰路东南侧	1020	21	48.44	哈尔滨晟通工程塑料有限责任公司
20	哈尔滨	松北区A-02-17以东，规划223路以南，规划204路以西，A-02-19以北地段	961	21	45.01	哈尔滨精益包装材料有限公司
21	哈尔滨	尚志经济开发区发展大街南侧、真心街南侧、百达路东侧	936	10	90	尚志市富佑实业投资发展有限公司
22	大庆	东侧为规划路、西侧为南一油库、北侧为鸿庆水泥厂	828	8	101.08	大庆百湖安泰建材有限公司
23	哈尔滨	松北区规划209路以西、规划197路以北地段	810	21	37.94	哈尔滨秋冠光电科技有限公司
24	鹤岗	鹤伊公路10公里路段西侧地块	774	12	63.77	鹤岗市龙跃食品制造有限公司
25	哈尔滨	宾西经济开发区	714	12	60.55	黑龙江正旺矿山机械制造集团有限公司
26	哈尔滨	新兴乡新兴村	680	12	56.04	黑龙江三仪生物工程有限公司
27	哈尔滨	松北区规划223路以北、规划205路以东	646	21	30.28	哈尔滨宏达轴承有限公司
28	绥化	园林大街北侧，东兴路西侧	643	9	69.86	绥棱县新联众畜食品有限责任公司
29	哈尔滨	尚志经济开发区发展大街南侧、黑龙江东科科技发展有限公司东侧	624	7	90.61	黑龙江圆宝纺织股份有限公司
30	佳木斯	工业园区内	623	8	81.26	富锦龙江拖拉机有限责任公司
31	绥化	市经济开发区	550	11	48.94	绥化市恒盛食品冷藏有限公司
32	哈尔滨	宾西经济开发区	527	12	44.67	哈尔滨西岗起重机配件有限公司
33	哈尔滨	哈南工业新城香坊工业园12号地	450	30	15	哈尔滨昊扬生物工程有限公司
34	哈尔滨	尚志经济开发铁道南侧以南、百达路D－11A东侧、真心街北侧	445	10	42.78	哈尔滨尚临城新型建筑材料有限公司
35	齐齐哈尔	讷河市原进化乡	433	7	59.08	普邦明胶(黑龙江)有限公司
36	鹤岗	哈萝公路八公里处地块	360	12	29.64	鹤岗市顺鑫工贸公司
37	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、28号路东侧	345	11	31.9	哈尔滨喜路食品有限公司
38	哈尔滨	五常市牛家工业园区南区、28号路东侧	343	11	31.8	哈尔滨跃龙食品有限公司
39	鹤岗	哈萝公路二公里处地块	339	8	39.89	鹤岗市华粟丰米业有限公司
40	哈尔滨	五常市牛家工业园区北区、一号路南侧	324	11	30	哈尔滨华维电器设备有限公司
41	牡丹江	穆棱市下城子镇	314	7	42.11	穆棱市利达原木经销有限公司
42	佳木斯	悦来大街南段路东	305	8	38.29	佳木斯明瑞农业机械制造有限公司
43	齐齐哈尔	讷河市进化乡	303	7	41.32	普邦明胶(黑龙江)有限公司
44	哈尔滨	五常市牛家工业园区北区、27号路西侧	301	11	27.88	哈尔滨皓强钢家具有限公司
45	佳木斯	悦来大街南段路东	268	9	30.15	黑龙江兴进生物肥有限公司
46	大庆	西侧为生态街、北侧为丰庆路	246	8	30.07	大庆交建金属制品制造有限公司
47	鸡西	鸡东县哈达镇东风村	218	6	33.91	鸡东县昱程达建筑材料有限公司
48	佳木斯	桦南镇	212	5	39.69	桦南县恒源农副土特产品加工有限公司
49	佳木斯	悦来大街南段路东	183	8	22.5	佳木斯辰兴钢结构有限公司
50	哈尔滨	联兴乡安强村	179	12	15	王先芝

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第8位，排名上升，与河南、河北在同一梯队，成交面积占全国4.33% 。

图72011年05月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第14，排名上升与湖北、广西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82011年05月全国工业用地成交详情

立即定制

投资黑龙江

黑龙江招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售