2011年05月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2011-05-01

一、2011年05月鹤岗工业用地成交总况分析

2011年05月，鹤岗成交用地总面积 130,081 平方米（约合 195亩）
· 工业用地面积为 88,870 平方米（约合133 亩），占总面积的68% ，环比下降 76.06 %；
· 成交金额共计3,644万元，其中工业用地金额1,472万元，占比40.4% ，环比下降 76.63 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地3宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
工农区	46,355	52.16%	-	699	47.44%	-	2	66.67%	-
东山区	42,515	47.84%	-49.21%	774	52.56%	-27.44%	1	33.33%	-50%

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2011年05月鹤岗工业用地成交面积分析

2011年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在东山区与工农区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且工农区土地成交面积最大，占比52% 。

图2 2011年05月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2011年05月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，工农区成交宗数最多，这也是工农区近12月以来第 2 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，工农区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；工农区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势东山区热度有所降低。

图3 2011年05月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2011年05月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东山区成交金额最高，高达 774万元。全市成交总金额较上月下降 76.63%呈现波动状态。

图4 2011年05月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东山区成交均价最高，达到 12 万元/亩，工农区成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年05月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2011年05月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2011年05月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被鹤岗市龙跃食品制造有限公司竞得，为774万元；此地块成交均价也为本月最高，达12万元/亩；同时也是2011年05月月面积最大的地块，为63.77亩，位于鹤伊公路10公里路段西侧地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东山区	鹤伊公路10公里路段西侧地块	774	12	63.77	鹤岗市龙跃食品制造有限公司
2	工农区	哈萝公路八公里处地块	360	12	29.64	鹤岗市顺鑫工贸公司
3	工农区	哈萝公路二公里处地块	339	8	39.89	鹤岗市华粟丰米业有限公司