2021年09月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2021-09-01

一、2021年09月黑龙江工业用地成交总况分析

2021年09月，黑龙江成交用地总面积 2,631,866 平方米（约合 3,948亩）
· 工业用地面积为 1,994,498 平方米（约合2,992 亩），占总面积的76% ，环比增长 81.01 %；
· 成交金额共计118,332万元，其中工业用地金额41,146万元，占比34.77% ，环比增长 51.6 %；
· 成交土地59宗,其中工业用地29宗，占总宗数的49.15% ，环比增长 31.82 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
齐齐哈尔	793,324	39.78%	-	11,024	26.79%	-	9	31.03%	-
佳木斯	60,022	3.01%	16.22%	583	1.42%	-39.7%	5	17.24%	400%
绥化	491,093	24.62%	504.68%	16,363	39.77%	1752.71%	4	13.79%	100%
哈尔滨	173,852	8.72%	-48.22%	6,109	14.85%	-33.66%	3	10.34%	-66.67%
双鸭山	254,087	12.74%	-	3,754	9.12%	-	2	6.9%	-
牡丹江	118,570	5.94%	-23.26%	1,852	4.5%	-44.31%	2	6.9%	-66.67%
大庆	32,270	1.62%	-73.86%	519	1.26%	-65.96%	2	6.9%	持平
黑河	68,196	3.42%	-	906	2.2%	-	1	3.45%	-
伊春	3,087	0.15%	-99.13%	42	0.1%	-99.63%	1	3.45%	-50%

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2021年09月黑龙江工业用地成交面积分析

2021年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且齐齐哈尔土地成交面积最大，占比40% 。

图2 2021年09月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2021年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，齐齐哈尔成交宗数最多，这也是齐齐哈尔近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，齐齐哈尔、佳木斯、黑河、绥化、双鸭山也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；齐齐哈尔、黑河、绥化、双鸭山正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势哈尔滨、大庆、伊春、佳木斯、牡丹江热度有所降低。

图3 2021年09月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2021年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥化成交金额最高，高达 16,362万元。全市成交总金额较上月增长 51.6%呈现上升状态。

图4 2021年09月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，哈尔滨成交均价最高，达到 23 万元/亩，佳木斯成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2021年09月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2021年09月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2021年09月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江新和成生物科技有限公司竞得，为12,706万元；而哈尔滨创新电力设备有限公司竞得的地块成交均价最高，达44万元/亩；2021年09月面积最大的地块为544.52亩，位于新和成路北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥化	新和成路北	12706	23	544.52	黑龙江新和成生物科技有限公司
2	哈尔滨	香坊区长江路与化工路交叉口	4566	30	151.52	哈尔滨联东金田实业有限公司
3	齐齐哈尔	老云沟北侧	4076	9	466.76	黑龙江华瑞生物科技有限公司
4	齐齐哈尔	拉哈镇鸿展生物西侧路北	3941	9	451.27	黑龙江省讷河市粮食集团有限公司
5	双鸭山	宝清镇北外环南侧、幸福北路东侧	3246	10	335.81	宝清万里润达粮食储备有限公司
6	绥化	天有为二期北侧	1950	27	71.28	黑龙江天有为电子有限责任公司
7	绥化	肇东市尚家镇红庆村	1696	14	120	肇东市博安环保科技有限公司
8	齐齐哈尔	梅里斯绿色特色产业园区	1550	13	115.08	齐齐哈尔金锣肉制品有限公司
9	哈尔滨	尚志市尚志大街南侧	1205	12	101.57	尚志市金石置业有限公司
10	牡丹江	穆棱市下城子镇	1196	10	114.89	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
11	黑河	新发工业园区	906	9	102.29	张立平
12	牡丹江	穆棱市下城子镇	655	10	62.96	穆棱经济开发区基础设施建设投资有限公司
13	双鸭山	四达冷库西侧	507	11	45.32	黑龙江四达农副产品有限公司
14	大庆	大庆高新区翔安大街以西、规划一号路以南	494	11	45.43	大庆沃尔沃汽车制造有限公司
15	齐齐哈尔	梅里斯绿色特色产业园区	400	14	29.56	齐齐哈尔金锣牧业有限公司
16	哈尔滨	平房区大连路与南海路交口南侧	337	44	7.68	哈尔滨创新电力设备有限公司
17	齐齐哈尔	甘南县草原宏发东北侧地块	327	7	45.07	峰然（甘南县）浆果加工有限公司
18	佳木斯	抚远市别拉洪乡	322	8	42.86	抚远市凯盛农业发展有限公司
19	齐齐哈尔	拉哈镇老云沟北侧	256	9	29.33	黑龙江华洁安环保科技有限公司
20	齐齐哈尔	老云沟北侧	256	9	29.33	黑龙江华洁安环保科技有限公司
21	齐齐哈尔	老莱镇	125	9	14.46	张博
22	佳木斯	抚远市别拉洪乡	122	8	16.13	抚远市凯盛农业发展有限公司
23	齐齐哈尔	塔哈综合产业园古堡酒业地段	91	10	9.11	齐齐哈尔宾顺仓储有限公司
24	佳木斯	汤原县工业园区内	69	5	15	黑龙江省根茂农业发展有限责任公司
25	佳木斯	汤原镇外环路西侧	59	5	12.75	黑龙江方圆国际旅游开发集团有限公司
26	伊春	铁力市年丰乡	41	9	4.63	铁力市年丰乡王林家庭农场
27	大庆	林甸县东风村辅路西侧	24	8	2.98	大庆市林甸高新石油机械修配厂
28	佳木斯	抚远市浓抓公路北	12	4	3.3	抚远市东方万亩现代农机专业合作社
29	绥化	青冈县黑土地物流南侧、嘉丰塑业西侧	10	12	0.84	黑龙江龙凤玉米开发有限公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第20位，排名上升，与贵州、陕西在同一梯队，成交面积占全国2.01% 。

图72021年09月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第24，排名下降与安徽、青海在同一梯队，地价水平相对较低。

图82021年09月全国工业用地成交详情

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