2018年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2018年05月，齐齐哈尔成交用地总面积 227,203 平方米（约合 341亩）
· 工业用地面积为 165,616 平方米（约合248 亩），占总面积的73% ，环比增长 27.48 %；
· 成交金额共计10,296万元，其中工业用地金额1,315万元，占比12.77% ，环比下降 9.39 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地3宗，占总宗数的42.86% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
克山县	98,280	59.34%	-	579	44.04%	-	1	33.33%	-
泰来县	56,971	34.4%	-	619	47.06%	-	1	33.33%	-
克东县	10,365	6.26%	-	118	8.91%	-	1	33.33%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2018年05月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且克山县土地成交面积最大，占比59% 。

图2 2018年05月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2018年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克东县、克山县、泰来县成交宗数最多。同时，克东县、克山县、泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、克山县、泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年05月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2018年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 619万元。全市成交总金额较上月下降 9.39%呈现波动状态。

图4 2018年05月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克东县成交均价最高，达到 8 万元/亩，克山县成交均价最低，为 4 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2018年05月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被泰来水泥制品有限责任公司竞得，为619万元；而克东县祥通物流有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2018年05月面积最大的地块为147.42亩，位于克山县碾北公路北侧长明食品加工厂西侧A-1地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰来县	泰来县第五粮区南侧	619	7	85.46	泰来水泥制品有限责任公司
2	克山县	克山县碾北公路北侧长明食品加工厂西侧A-1地块	579	4	147.42	黑龙江尚餐农业发展有限公司
3	克东县	北六道街北侧01地块	117	8	15.55	克东县祥通物流有限公司