2018年05月黑龙江工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月黑龙江工业用地成交总况分析

2018年05月，黑龙江成交用地总面积 1,679,870 平方米（约合 2,520亩）
· 工业用地面积为 849,806 平方米（约合1,275 亩），占总面积的51% ，环比下降 57.3 %；
· 成交金额共计82,995万元，其中工业用地金额12,208万元，占比14.71% ，环比下降 71.5 %；
· 成交土地76宗,其中工业用地24宗，占总宗数的31.58% ，环比下降 14.29 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥化	54,038	6.36%	-94.23%	1,262	10.33%	-95.24%	5	20.83%	-61.54%
哈尔滨	95,408	11.23%	29.25%	1,820	14.9%	20.18%	4	16.67%	100%
黑河	303,636	35.73%	-	4,398	36.02%	-	3	12.5%	-
齐齐哈尔	165,616	19.49%	27.48%	1,315	10.77%	-9.39%	3	12.5%	持平
大庆	99,390	11.7%	-78.99%	1,291	10.57%	-82.54%	3	12.5%	持平
佳木斯	56,263	6.62%	-76.05%	735	6.02%	-75.01%	2	8.33%	-50%
牡丹江	40,994	4.82%	-30.17%	1,113	9.12%	-41.61%	2	8.33%	100%
双鸭山	23,495	2.76%	-	240	1.97%	-	1	4.17%	-
大兴安岭	10,969	1.29%	-	36	0.29%	-	1	4.17%	-

图1 黑龙江工业用地成交总况

二、2018年05月黑龙江工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，9个地区均有工业用地交易，且黑河土地成交面积最大，占比36% 。

图2 2018年05月黑龙江工业用地市场交易分析

三、2018年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥化成交宗数最多，这也是绥化近12月以来第 4 次成为黑龙江成交土地最多地区。同时，哈尔滨、齐齐哈尔、双鸭山、黑河、大兴安岭也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；哈尔滨、双鸭山、黑河、大兴安岭正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势齐齐哈尔、大庆、佳木斯、牡丹江、绥化热度有所降低。

图3 2018年05月黑龙江工业用地成交宗数分析

四、2018年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，黑河成交金额最高，高达 4,398万元。全市成交总金额较上月下降 71.5%呈现波动状态。

图4 2018年05月黑龙江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，牡丹江成交均价最高，达到 18 万元/亩，大兴安岭成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月黑龙江各地区土地成交均价分布

五、2018年05月黑龙江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，黑龙江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被五大连池市非转基因大豆开发有限公司竞得，为3,330万元；而黑龙江和贸隆经贸公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2018年05月面积最大的地块为377.25亩，位于新发园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	黑河	新发园区	3330	9	377.25	五大连池市非转基因大豆开发有限公司
2	牡丹江	绥芬河综合保税区A-05-05地块	1079	18	59.46	黑龙江和贸隆经贸公司
3	哈尔滨	依兰经济开发区	859	12	71.1	哈尔滨依兰德润生物质开发有限公司
4	黑河	黑河市瑷珲对俄进出口加工基地	828	14	60.72	黑河冯了性中药饮片有限公司
5	佳木斯	富锦市工业园区	642	9	75.17	东北制药集团富锦生物科技有限公司
6	齐齐哈尔	泰来县第五粮区南侧	619	7	85.46	泰来水泥制品有限责任公司
7	齐齐哈尔	克山县碾北公路北侧长明食品加工厂西侧A-1地块	579	4	147.42	黑龙江尚餐农业发展有限公司
8	绥化	兰西县工业示范基地开元大道西、横九路南侧	529	18	30	黑龙江凯兴粮食经销有限公司
9	绥化	兰西县工业示范基地开元大道西、横九路南侧	529	18	30	黑龙江凯兴粮食经销有限公司
10	大庆	肇州县杏山工业园区内	504	8	60	大庆华天生物技术有限公司
11	哈尔滨	周家街道东辉村	436	13	34.22	黑龙江省世恒钢结构工程有限公司
12	大庆	大庆高新区宏伟工业区	422	9	47.74	大庆昊庆化工有限公司
13	大庆	大庆高新区宏伟工业区	365	9	41.35	大庆昊庆化工有限公司
14	哈尔滨	依兰经济开发区	265	12	22.06	依兰县中燃清洁能源有限公司
15	哈尔滨	黑龙江省五常市安家镇哈五公路西侧。	259	17	15.72	五常市润农科技有限公司
16	黑河	黑河市瑷珲对俄进出口加工基地	240	14	17.48	黑河创世伟业能源科技开发有限公司
17	双鸭山	集贤县升昌镇	240	7	35.24	双鸭山天兴农业有限公司
18	绥化	哈大齐工业走廊安达石油化工区B-3-1、B-3-3地块	145	9	15.33	黑龙江豪运药业有限公司
19	齐齐哈尔	北六道街北侧01地块	117	8	15.55	克东县祥通物流有限公司
20	佳木斯	东环路南段北侧	93	10	9.22	桦川县志忠金属综合利用有限公司
21	大兴安岭	加莫公路以东工业园区内	36	2	16.45	大兴安岭龙北农业种植合作社联社
22	牡丹江	绥芬河市南环路北、青云路东A-9-1地块	34	17	2.03	绥芬河市恒信热力有限公司
23	绥化	工业园区南侧	30	10	2.86	海伦市鑫鑫食品有限责任公司
24	绥化	工业园区南侧	30	10	2.86	海伦市鑫鑫食品有限责任公司

图6 黑龙江工业用地成交详情

六、黑龙江投资分析

由图可知，黑龙江工业用地成交面积位列全国第25位，排名下降，与宁夏、甘肃在同一梯队，成交面积占全国0.84% 。

图72018年05月全国工业用地成交详情

黑龙江工业用地成交均价位列全国第26，排名下降与广西、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年05月全国工业用地成交详情

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