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2018年10月大兴安岭工业用地市场交易分析报告

2018-10-01

一、2018年10月大兴安岭工业用地成交总况分析

2018年10月, 大兴安岭 成交用地总面积 25,297 平方米(约合 38亩)
· 工业用地面积为 23,717 平方米(约合36 亩) ,占总面积的94% ,环比 增长 1.7 %;
· 成交金额共计301万元, 其中工业用地金额268万元 ,占比89.18% ,环比 增长 44.36 %;
· 成交土地5宗,其中工业用地3宗 ,占总宗数的60% ,环比 下降 25 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
加格达奇区 4,817 20.31% 221.12% 63 23.24% 352.03% 2 66.67% 100%
其他 18,901 79.69% - 207 76.76% - 1 33.33% -

图1 大兴安岭工业用地成交总况

二、2018年10月大兴安岭工业用地成交面积分析

2018年10月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在加格达奇区与其他 。从土地成交面积来看,2个地区均有工业用地交易, 且其他土地成交面积最大 ,占比80% 。

图2 2018年10月大兴安岭工业用地市场交易分析

三、2018年10月大兴安岭工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 加格达奇区 成交宗数最多 ,这也是加格达奇区 近12月以来第 4 次成为 大兴安岭 成交土地最多地区 。同时, 加格达奇区、其他也在加速规划工业用地,具备一定的发展潜力; 加格达奇区、其他正在成为投资热门地区,价格呈现上升趋势 。

图3 2018年10月大兴安岭工业用地成交宗数分析

四、2018年10月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 其他 成交金额最高,高达 206万元 。 全市成交总金额较上月 增长 44.36%呈现上升状态 。

图4 2018年10月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 加格达奇区 成交均价最高,达到 9 万元/亩, 其他 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年10月大兴安岭各地区土地成交均价分布

五、2018年10月大兴安岭工业用地成交详情分析

由表可知,2018年10月,大兴安岭成交的所有工业用地中,总价最高的土地被大兴安岭大一广林下资源发展有限公司竞得,为206万元;而大兴安岭远东混凝土制造有限公司竞得的地块成交均价最高,达9万元/亩;2018年10月面积最大的地块为28.35亩,位于新林镇护林街北侧。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 新林镇护林街北侧 206 7 28.35 大兴安岭大一广林下资源发展有限公司
2 加格达奇区 加格达奇区东山社区G111国道南侧,库伦斯木艺玩具有限公司南侧 55 9 5.91 大兴安岭远东混凝土制造有限公司
3 加格达奇区 漠河市西林吉镇黑山村 8 6 1.32 漠河市农业开发办公室

图6 大兴安岭工业用地成交详情

六、大兴安岭投资分析

由图可知,大兴安岭工业用地成交面积位列 黑龙江 第8位, 排名下降, 与伊春、黑河在同一梯队 ,成交面积占全国0.02% 。

图72018年10月黑龙江工业用地成交详情

大兴安岭工业用地成交均价位列黑龙江第10,排名下降与鸡西、佳木斯在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年10月黑龙江工业用地成交详情

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