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2017年04月大兴安岭工业用地市场交易分析报告

2017-04-01

2017年04月，大兴安岭成交用地总面积 38,440 平方米（约合 58亩）
· 工业用地面积为 37,969 平方米（约合57 亩），占总面积的99%
· 成交金额共计50万元，其中工业用地金额45万元，占比90.15%
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% 。

图1 大兴安岭工业用地成交总况

2017年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在加格达奇区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且加格达奇区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年04月大兴安岭工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，加格达奇区成交宗数最多，这也是加格达奇区近12月以来第 5 次成为大兴安岭成交土地最多地区。同时，加格达奇区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；加格达奇区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年04月大兴安岭工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，加格达奇区成交金额最高，高达 45万元。

图4 2017年04月大兴安岭工业用地成交金额分析

从成交均价上看，加格达奇区成交均价最高，达到 1 万元/亩，加格达奇区成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年04月大兴安岭各地区土地成交均价分布

由表可知，2017年04月，大兴安岭成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大兴安岭兴安林区石油总经销有限公司竞得，为45万元；此地块成交均价也为本月最高，达1万元/亩；同时也是2017年04月月面积最大的地块，为56.95亩，位于漠河县西林吉镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	加格达奇区	漠河县西林吉镇	45	1	56.95	大兴安岭兴安林区石油总经销有限公司

图6 大兴安岭工业用地成交详情

由图可知，大兴安岭工业用地成交面积位列黑龙江第6位，与七台河、鸡西在同一梯队，成交面积占全国0.05% 。

图72017年04月黑龙江工业用地成交详情

大兴安岭工业用地成交均价位列黑龙江第10，与鸡西、齐齐哈尔在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年04月黑龙江工业用地成交详情

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