2019年10月绥化工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

一、2019年10月绥化工业用地成交总况分析

2019年10月，绥化成交用地总面积 139,959 平方米（约合 210亩）
· 工业用地面积为 92,278 平方米（约合138 亩），占总面积的66% ，环比增长 321.73 %；
· 成交金额共计6,204万元，其中工业用地金额1,666万元，占比26.86% ，环比增长 264.13 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地4宗，占总宗数的66.67% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
安达市	31,775	34.43%	-	466	27.97%	-	2	50%	-
望奎县	41,186	44.63%	-	907	54.38%	-	1	25%	-
绥棱县	19,318	20.93%	-	294	17.65%	-	1	25%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2019年10月绥化工业用地成交面积分析

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且望奎县土地成交面积最大，占比45% 。

图2 2019年10月绥化工业用地市场交易分析

三、2019年10月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，安达市成交宗数最多，这也是安达市近12月以来第 7 次成为绥化成交土地最多地区。同时，安达市、绥棱县、望奎县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；安达市、绥棱县、望奎县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月绥化工业用地成交宗数分析

四、2019年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望奎县成交金额最高，高达 906万元。全市成交总金额较上月增长 264.13%呈现波动状态。

图4 2019年10月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 15 万元/亩，安达市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月绥化各地区土地成交均价分布

五、2019年10月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2019年10月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望奎巨能生物天然气有限公司竞得，为906万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2019年10月月面积最大的地块，为61.78亩，位于望奎县四望路北侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县四望路北侧。	906	15	61.78	望奎巨能生物天然气有限公司
2	安达市	安达市卧里屯镇镇区集镇部分A-06地块	301	9	32.24	安达市飞腾物流有限公司
3	绥棱县	泷安科技西侧、泷安路北侧、禾康农业南侧	294	10	28.98	姚亮亮
4	安达市	黑龙江安达经济开发区--综合区A2-04-01B	165	11	15.43	黑龙江嘉誉医疗科技有限公司