2018年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2018-04-01

一、2018年04月绥化工业用地成交总况分析

2018年04月，绥化成交用地总面积 966,341 平方米（约合 1,450亩）
· 工业用地面积为 936,025 平方米（约合1,404 亩），占总面积的97% ，环比下降 18.58 %；
· 成交金额共计27,876万元，其中工业用地金额26,508万元，占比95.09% ，环比下降 6.58 %；
· 成交土地16宗,其中工业用地13宗，占总宗数的81.25% ，环比增长 18.18 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	743,268	79.41%	-9.82%	23,267	87.77%	-2.96%	9	69.23%	200%
青冈县	172,660	18.45%	453.42%	2,958	11.16%	989.48%	3	23.08%	-25%
安达市	20,097	2.15%	-92.08%	284	1.07%	-92.02%	1	7.69%	-66.67%

图1 绥化工业用地成交总况

二、2018年04月绥化工业用地成交面积分析

2018年04月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比79% 。

图2 2018年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2018年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 4 次成为绥化成交土地最多地区。同时，青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势其他、安达市、海伦市热度有所降低。

图3 2018年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2018年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 23,267万元。全市成交总金额较上月下降 6.58%呈现波动状态。

图4 2018年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 21 万元/亩，安达市成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2018年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2018年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江新和成生物科技有限公司竞得，为6,403万元；此地块成交均价也为本月最高，达23万元/亩；同时也是2018年04月月面积最大的地块，为311.72亩，位于市经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		市经济开发区	6403	21	311.72	黑龙江新和成生物科技有限公司
2		市经济开发区	4770	20	236.44	黑龙江新和成生物科技有限公司
3		市经济开发区	4600	20	225.02	黑龙江新和成生物科技有限公司
4		市经济开发区	3153	23	139.08	黑龙江新和成生物科技有限公司
5	青冈县	兴隆大道西延伸路南侧	2433	12	201.21	京粮龙江生物工程有限公司
6		市经济开发区	1550	21	74.97	黑龙江新和成生物科技有限公司
7		市经济开发区	1345	21	63.89	黑龙江新和成生物科技有限公司
8		市经济开发区	666	23	29.38	黑龙江新和成生物科技有限公司
9		市经济开发区	564	23	24.85	黑龙江新和成生物科技有限公司
10	青冈县	规划靖南二街路南、靖南西一路东侧	356	9	39.31	黑龙江康源生物科技有限公司
11	安达市	哈大齐工业走廊安达精细化工区（启动区）C-3-5地块	284	9	30.15	大庆宏巨化工有限公司安达分公司
12		市经济开发区	216	23	9.55	黑龙江新和成生物科技有限公司
13	青冈县	靖南西一路东侧、金达亚麻西侧	167	9	18.46	黑龙江康源种业有限公司