2011年07月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月绥化工业用地成交总况分析

2011年07月，绥化成交用地总面积 522,812 平方米（约合 784亩）
· 工业用地面积为 241,467 平方米（约合362 亩），占总面积的46% ，环比增长 96.91 %；
· 成交金额共计8,505万元，其中工业用地金额3,035万元，占比35.69% ，环比增长 104.02 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地7宗，占总宗数的25% ，环比增长 40 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
青冈县	88,995	36.86%	-	748	24.63%	-	5	71.43%	-
望奎县	152,473	63.14%	98.95%	2,288	75.37%	136.9%	2	28.57%	持平

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年07月绥化工业用地成交面积分析

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在望奎县与青冈县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且望奎县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2011年07月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年07月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，青冈县成交宗数最多，这也是青冈县近12月以来第 1 次成为绥化成交土地最多地区。同时，望奎县、青冈县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；望奎县、青冈县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势安达市热度有所降低。

图3 2011年07月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，望奎县成交金额最高，高达 2,288万元。全市成交总金额较上月增长 104.02%呈现波动状态。

图4 2011年07月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，望奎县成交均价最高，达到 10 万元/亩，青冈县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年07月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年07月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被望奎欧瑞喜科技有限公司竞得，为1,724万元；此地块成交均价也为本月最高，达11万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为161.67亩，位于望奎县城西，交通街南侧，望奎县看守所西侧。。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	望奎县	望奎县城西，交通街南侧，望奎县看守所西侧。	1724	11	161.67	望奎欧瑞喜科技有限公司
2	望奎县	望奎县四望路北侧	563	8	67.04	望奎县龙达金属制品有限公司
3	青冈县	青冈县哈黑路西侧、规划医院北路南侧	399	6	71.18	黑龙江青枫亚麻纺织有限责任公司
4	青冈县	哈黑路东、规划医院北路北侧	164	6	29.29	黑龙江滨北汽车配件市场有限公司
5	青冈县	西二街北延伸路东侧、规划医院北路北侧	84	6	15	黑龙江滨北汽车配件市场有限公司
6	青冈县	大成路西侧、规划医院北路北侧	70	6	12.48	青冈县兴龙汽车城
7	青冈县	西二街北延伸路西侧、规划医院北路北侧	31	6	5.55	黑龙江滨北汽车配件市场有限公司