2011年04月绥化工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月绥化工业用地成交总况分析

2011年04月，绥化成交用地总面积 284,534 平方米（约合 427亩）
· 工业用地面积为 42,943 平方米（约合64 亩），占总面积的15% ，环比下降 75.97 %；
· 成交金额共计5,101万元，其中工业用地金额474万元，占比9.3% ，环比下降 83.41 %；
· 成交土地22宗,其中工业用地4宗，占总宗数的18.18% ，环比增长 300 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
兰西县	31,923	74.34%	-	332	69.8%	-	2	50%	-
海伦市	11,020	25.66%	-	144	30.2%	-	2	50%	-

图1 绥化工业用地成交总况

二、2011年04月绥化工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在兰西县与海伦市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且兰西县土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2011年04月绥化工业用地市场交易分析

三、2011年04月绥化工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，兰西县、海伦市成交宗数最多。同时，兰西县、海伦市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；兰西县、海伦市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月绥化工业用地成交宗数分析

四、2011年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，兰西县成交金额最高，高达 331万元。全市成交总金额较上月下降 83.41%呈现波动状态。

图4 2011年04月绥化工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海伦市成交均价最高，达到 9 万元/亩，兰西县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月绥化各地区土地成交均价分布

五、2011年04月绥化工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，绥化成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江露易司食品有限公司竞得，为173万元；而海伦市清海粮食加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年04月面积最大的地块为24.35亩，位于兰西镇新立社区果树示范场。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	兰西县	兰西县康荣乡东方园区	173	7	23.53	黑龙江露易司食品有限公司
2	兰西县	兰西镇新立社区果树示范场	158	6	24.35	兰西县深超越建筑材料有限公司
3	海伦市	东林乡税务分局西侧	90	9	10.4	海伦市瑞祥彩砖厂
4	海伦市	北环路北侧、建新路西侧	53	9	6.13	海伦市清海粮食加工有限公司