2011年10月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月黑河工业用地成交总况分析

2011年10月，黑河成交用地总面积 120,875 平方米（约合 181亩）
· 工业用地面积为 68,763 平方米（约合103 亩），占总面积的57% ，环比下降 78.28 %；
· 成交金额共计2,015万元，其中工业用地金额1,377万元，占比68.34% ，环比下降 63.23 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
其他	68,763	100%	-	1,377	100%	-	2	100%	-

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年10月黑河工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在其他。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且其他土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年10月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年10月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，其他成交宗数最多，这也是其他近12月以来第 2 次成为黑河成交土地最多地区。同时，其他也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；其他正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势嫩江市热度有所降低。

图3 2011年10月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年10月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，其他成交金额最高，高达 1,377万元。全市成交总金额较上月下降 63.23%呈现波动状态。

图4 2011年10月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，其他成交均价最高，达到 13 万元/亩，其他成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年10月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑河市白雪公主皮草加工有限公司竞得，为875万元；而黑河市嘉兴木业有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2011年10月面积最大的地块为65.64亩，位于黑河市西南工业区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1		黑河市西南工业区	875	13	65.64	黑河市白雪公主皮草加工有限公司
2		黑河市西南工业区	502	13	37.5	黑河市嘉兴木业有限责任公司