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2011年07月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

一、2011年07月黑河工业用地成交总况分析

2011年07月, 黑河 成交用地总面积 347,555 平方米(约合 521亩)
· 工业用地面积为 90,418 平方米(约合136 亩) ,占总面积的26% ,环比 下降 27.61 %;
· 成交金额共计12,964万元, 其中工业用地金额1,014万元 ,占比7.82% ,环比 下降 19.32 %;
· 成交土地11宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的9.09% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
五大连池市 90,418 100% -14.76% 1,014 100% -6.31% 1 100% 持平

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年07月黑河工业用地成交面积分析

2011年07月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈增长, 集中在五大连池市 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且五大连池市土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2011年07月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年07月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 五大连池市 成交宗数最多 ,这也是五大连池市 近12月以来第 4 次成为 黑河 成交土地最多地区 。同时, 五大连池市热度有所降低。

图3 2011年07月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年07月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 五大连池市 成交金额最高,高达 1,014万元 。 全市成交总金额较上月 下降 19.32%呈现波动状态 。

图4 2011年07月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 五大连池市 成交均价最高,达到 7 万元/亩, 五大连池市 成交均价最低,为 7 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年07月黑河工业用地成交详情分析

由表可知,2011年07月,黑河成交的所有工业用地中,总价最高的土地被李守春竞得,为1,014万元;此地块成交均价也为本月最高,达7万元/亩;同时也是2011年07月月面积最大的地块,为135.63亩,位于五大连池市双泉镇。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 五大连池市 五大连池市双泉镇 1014 7 135.63 李守春

图6 黑河工业用地成交详情

六、黑河投资分析

由图可知,黑河工业用地成交面积位列 黑龙江 第5位, 排名上升, 与鸡西、佳木斯在同一梯队 ,成交面积占全国0.07% 。

图72011年07月黑龙江工业用地成交详情

黑河工业用地成交均价位列黑龙江第4,排名上升与鸡西、绥化在同一梯队,地价水平相对较低。

图82011年07月黑龙江工业用地成交详情

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