2011年04月黑河工业用地市场交易分析报告

2011-04-01

一、2011年04月黑河工业用地成交总况分析

2011年04月，黑河成交用地总面积 399,315 平方米（约合 599亩）
· 工业用地面积为 330,807 平方米（约合496 亩），占总面积的83% ，环比增长 269.29 %；
· 成交金额共计4,311万元，其中工业用地金额3,248万元，占比75.33% ，环比增长 247.19 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地4宗，占总宗数的44.44% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
北安市	202,808	61.31%	-	2,069	63.7%	-	3	75%	-
逊克县	128,000	38.69%	4166.67%	1,179	36.3%	2610.34%	1	25%	持平

图1 黑河工业用地成交总况

二、2011年04月黑河工业用地成交面积分析

2011年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在逊克县与北安市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且北安市土地成交面积最大，占比61% 。

图2 2011年04月黑河工业用地市场交易分析

三、2011年04月黑河工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，北安市成交宗数最多，这也是北安市近12月以来第 2 次成为黑河成交土地最多地区。同时，逊克县、北安市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；逊克县、北安市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年04月黑河工业用地成交宗数分析

四、2011年04月黑河工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，北安市成交金额最高，高达 2,069万元。全市成交总金额较上月增长 247.19%呈现上升状态。

图4 2011年04月黑河工业用地成交金额分析

从成交均价上看，北安市成交均价最高，达到 7 万元/亩，逊克县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年04月黑河各地区土地成交均价分布

五、2011年04月黑河工业用地成交详情分析

由表可知，2011年04月，黑河成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江诺宝新能源开发有限公司竞得，为1,179万元；而北安双达建筑体系有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2011年04月面积最大的地块为192亩，位于逊克县二水源东，防洪堤南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	逊克县	逊克县二水源东，防洪堤南	1179	6	192	黑龙江诺宝新能源开发有限公司
2	北安市	通北镇北二道街以北，通主路以东	1163	6	181.67	北安市振北房地产开发有限公司
3	北安市	北五公路路西侧，昌泰水泥厂南侧，民宅北侧，北黑铁路东	687	7	95.38	北安市昌泰混凝土有限公司
4	北安市	铁西区完达山路西侧，云峰街南侧，七师围墙北侧	219	8	27.15	北安双达建筑体系有限公司