2017年07月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月牡丹江工业用地成交总况分析

2017年07月，牡丹江成交用地总面积 202,828 平方米（约合 304亩）
· 工业用地面积为 92,824 平方米（约合139 亩），占总面积的46% ，环比增长 565.46 %；
· 成交金额共计5,489万元，其中工业用地金额2,683万元，占比48.88% ，环比增长 488.38 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
东安区	47,033	50.67%	-	1,546	57.62%	-	1	50%	-
东宁市	45,792	49.33%	-	1,137	42.38%	-	1	50%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2017年07月牡丹江工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东宁市与东安区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且东安区土地成交面积最大，占比51% 。

图2 2017年07月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2017年07月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，东宁市、东安区成交宗数最多。同时，东宁市、东安区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东宁市、东安区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2017年07月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东安区成交金额最高，高达 1,546万元。全市成交总金额较上月增长 488.38%呈现波动状态。

图4 2017年07月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东安区成交均价最高，达到 22 万元/亩，东宁市成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2017年07月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江辽河石油股份有限公司竞得，为1,546万元；此地块成交均价也为本月最高，达22万元/亩；同时也是2017年07月月面积最大的地块，为70.55亩，位于大庆路以北、庆北三路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	东安区	大庆路以北、庆北三路以东	1546	22	70.55	黑龙江辽河石油股份有限公司
2	东宁市	东宁市东宁镇大城子南沟道路西侧、铁路线南侧	1137	17	68.69	黑龙江东宁经济开发区管理委员会