2020年04月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2020-04-01

一、2020年04月佳木斯工业用地成交总况分析

2020年04月，佳木斯成交用地总面积 418,737 平方米（约合 628亩）
· 工业用地面积为 398,521 平方米（约合598 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计5,886万元，其中工业用地金额4,856万元，占比82.5%
· 成交土地3宗,其中工业用地2宗，占总宗数的66.67% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富锦市	360,393	90.43%	-	4,541	93.51%	-	1	50%	-
抚远市	38,128	9.57%	-	315	6.49%	-	1	50%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2020年04月佳木斯工业用地成交面积分析

2020年04月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在富锦市与抚远市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比90% 。

图2 2020年04月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2020年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市、抚远市成交宗数最多。同时，富锦市、抚远市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、抚远市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年04月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2020年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 4,541万元。

图4 2020年04月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，富锦市成交均价最高，达到 8 万元/亩，抚远市成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年04月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2020年04月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2020年04月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦香稻生物科技有限公司竞得，为4,541万元；此地块成交均价也为本月最高，达8万元/亩；同时也是2020年04月月面积最大的地块，为540.59亩，位于富锦市二龙山镇。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	富锦市二龙山镇	4541	8	540.59	富锦香稻生物科技有限公司
2	抚远市	抚远市寒葱沟镇农富村	315	6	57.19	黑龙江省建三江农垦安禾民宝水稻种植农民专业合作社