2017年07月佳木斯工业用地市场交易分析报告

2017-07-01

一、2017年07月佳木斯工业用地成交总况分析

2017年07月，佳木斯成交用地总面积 1,298,271 平方米（约合 1,947亩）
· 工业用地面积为 1,178,422 平方米（约合1,768 亩），占总面积的91% ，环比增长 253.74 %；
· 成交金额共计18,002万元，其中工业用地金额14,472万元，占比80.39% ，环比增长 293.27 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地6宗，占总宗数的54.55% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富锦市	955,527	81.09%	186.83%	11,774	81.36%	219.95%	2	33.33%	-60%
汤原县	165,230	14.02%	-	1,620	11.19%	-	2	33.33%	-
桦南县	56,900	4.83%	-	1,070	7.39%	-	1	16.67%	-
抚远市	765	0.06%	-	9	0.06%	-	1	16.67%	-

图1 佳木斯工业用地成交总况

二、2017年07月佳木斯工业用地成交面积分析

2017年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富锦市土地成交面积最大，占比81% 。

图2 2017年07月佳木斯工业用地市场交易分析

三、2017年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富锦市、汤原县成交宗数最多。同时，富锦市、抚远市、桦南县、汤原县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富锦市、抚远市、桦南县、汤原县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年07月佳木斯工业用地成交宗数分析

四、2017年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富锦市成交金额最高，高达 11,774万元。全市成交总金额较上月增长 293.27%呈现上升状态。

图4 2017年07月佳木斯工业用地成交金额分析

从成交均价上看，桦南县成交均价最高，达到 13 万元/亩，汤原县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年07月佳木斯各地区土地成交均价分布

五、2017年07月佳木斯工业用地成交详情分析

由表可知，2017年07月，佳木斯成交的所有工业用地中，总价最高的土地被富锦云天农业物产有限公司竞得，为11,756万元；而黑龙江省恒源食品股份有限公司竞得的地块成交均价最高，达13万元/亩；2017年07月面积最大的地块为1422.01亩，位于二龙山镇龙山村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富锦市	二龙山镇龙山村	11756	8	1422.01	富锦云天农业物产有限公司
2	汤原县	汤原县鹤立镇工业园区内	1342	7	205.33	黑龙江省盛世凯达乳业有限公司
3	桦南县	工业园区	1070	13	85.35	黑龙江省恒源食品股份有限公司
4	汤原县	汤原县鹤立镇工业园区内	278	7	42.52	黑龙江省盛世凯达乳业有限公司
5	富锦市	向阳川镇	18	2	11.28	富锦长峰粮贸有限公司
6	抚远市	抚远市通江乡东红村东海屯	9	7	1.15	抚远市中源烟花爆竹经销有限公司（暂定）