2012年07月大庆工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月大庆工业用地成交总况分析

2012年07月，大庆成交用地总面积 849,033 平方米（约合 1,274亩）
· 工业用地面积为 326,704 平方米（约合490 亩），占总面积的38%
· 成交金额共计78,761万元，其中工业用地金额5,638万元，占比7.16%
· 成交土地33宗,其中工业用地13宗，占总宗数的39.39% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
龙凤区	318,074	97.36%	-	5,544	98.32%	-	10	76.92%	-
肇源县	7,467	2.29%	-	80	1.42%	-	2	15.38%	-
大同区	1,164	0.36%	-	15	0.26%	-	1	7.69%	-

图1 大庆工业用地成交总况

二、2012年07月大庆工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且龙凤区土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2012年07月大庆工业用地市场交易分析

三、2012年07月大庆工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，龙凤区成交宗数最多，这也是龙凤区近12月以来第 6 次成为大庆成交土地最多地区。同时，大同区、肇源县、龙凤区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；大同区、肇源县、龙凤区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月大庆工业用地成交宗数分析

四、2012年07月大庆工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，龙凤区成交金额最高，高达 5,544万元。

图4 2012年07月大庆工业用地成交金额分析

从成交均价上看，龙凤区成交均价最高，达到 12 万元/亩，肇源县成交均价最低，为 7 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月大庆各地区土地成交均价分布

五、2012年07月大庆工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，大庆成交的所有工业用地中，总价最高的土地被大庆三聚能源净化有限公司竞得，为1,742万元；而中国石油天然气股份有限公司大庆石化分公司竞得的地块成交均价最高，达12万元/亩；2012年07月面积最大的地块为149.27亩，位于大庆高新区兴化园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	龙凤区	大庆高新区兴化园区	1742	12	149.27	大庆三聚能源净化有限公司
2	龙凤区	大庆高新区兴化园区	1014	12	86.82	中国石油天然气股份有限公司大庆石化分公司
3	龙凤区	龙凤区光明产业新城	727	12	62.28	大庆泓洋机械设备有限公司
4	龙凤区	大庆高新区兴化园区	673	12	57.62	中国石油天然气股份有限公司大庆石化分公司
5	龙凤区	龙凤区光明新型建材园内	635	12	54.39	大庆禹泰保温材料有限公司
6	龙凤区	大庆高新区兴化园区	308	12	26.32	中国石油天然气股份有限公司大庆石化分公司
7	龙凤区	龙凤区光明新型建材园内	220	12	18.83	大庆隆兴驰科技有限公司
8	龙凤区	龙凤区光明新型建材园内	110	12	9.46	大庆达华灌溉设备有限公司
9	龙凤区	大庆高新区太阳谷（西侧为翔安大街、北侧为规划二号路）	62	8	7.52	大庆市金三阳门窗有限公司
10	龙凤区	龙凤区光明新型建材园内	54	12	4.58	大庆市安路标线涂料科技有限公司
11	肇源县	新站镇林肇公路南侧、铁路东侧	48	7	6.7	乔杰
12	肇源县	滨江大道北侧、友谊村南侧	32	7	4.5	张闻鹏、张武鹏
13	大同区	大同区太阳升火车站南侧.	15	9	1.75	大庆太阳升石化产品科技有限公司