2019年08月双鸭山工业用地市场交易分析报告

2019-08-01

一、2019年08月双鸭山工业用地成交总况分析

2019年08月，双鸭山成交用地总面积 56,256 平方米（约合 84亩）
· 工业用地面积为 24,333 平方米（约合36 亩），占总面积的43% ，环比增长 438.18 %；
· 成交金额共计1,240万元，其中工业用地金额346万元，占比27.9% ，环比增长 373.74 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地2宗，占总宗数的28.57% ，环比下降 33.33 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
宝清县	16,333	67.12%	-	237	68.48%	-	1	50%	-
尖山区	8,000	32.88%	-	109	31.52%	-	1	50%	-

图1 双鸭山工业用地成交总况

二、2019年08月双鸭山工业用地成交面积分析

2019年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在宝清县与尖山区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且宝清县土地成交面积最大，占比67% 。

图2 2019年08月双鸭山工业用地市场交易分析

三、2019年08月双鸭山工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，宝清县、尖山区成交宗数最多。同时，宝清县、尖山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；宝清县、尖山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年08月双鸭山工业用地成交宗数分析

四、2019年08月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，宝清县成交金额最高，高达 237万元。全市成交总金额较上月增长 373.74%呈现上升状态。

图4 2019年08月双鸭山工业用地成交金额分析

从成交均价上看，宝清县成交均价最高，达到 10 万元/亩，尖山区成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年08月双鸭山各地区土地成交均价分布

五、2019年08月双鸭山工业用地成交详情分析

由表可知，2019年08月，双鸭山成交的所有工业用地中，总价最高的土地被宝清县华泰米业加工有限公司竞得，为237万元；此地块成交均价也为本月最高，达10万元/亩；同时也是2019年08月月面积最大的地块，为24.5亩，位于富民路以东、金山街以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	宝清县	富民路以东、金山街以北	237	10	24.5	宝清县华泰米业加工有限公司
2	尖山区	双鸭山市尖山区窑地路东侧	109	9	12	双鸭山市森远木业有限公司