2019年10月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2019-10-01

2019年10月，鹤岗成交用地总面积 120,240 平方米（约合 180亩）
· 工业用地面积为 120,240 平方米（约合180 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计2,393万元，其中工业用地金额2,393万元，占比100%
· 成交土地2宗,其中工业用地2宗，占总宗数的100% 。

图1 鹤岗工业用地成交总况

2019年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在东山区。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且东山区土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2019年10月鹤岗工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，东山区成交宗数最多，这也是东山区近12月以来第 2 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，东山区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；东山区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2019年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，东山区成交金额最高，高达 2,393万元。

图4 2019年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，东山区成交均价最高，达到 13 万元/亩，东山区成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2019年10月鹤岗各地区土地成交均价分布

由表可知，2019年10月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江迦泰丰粮油食品有限公司竞得，为1,353万元；而鹤岗三立水务有限公司竞得的地块成交均价最高，达16万元/亩；2019年10月面积最大的地块为115.49亩，位于国防路东侧,迦泰丰粮油食品有限公司北侧。