2018年12月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月牡丹江工业用地成交总况分析

2018年12月，牡丹江成交用地总面积 36,987 平方米（约合 55亩）
· 工业用地面积为 30,000 平方米（约合45 亩），占总面积的81% ，环比增长 82.88 %；
· 成交金额共计1,049万元，其中工业用地金额780万元，占比74.37% ，环比增长 181.59 %；
· 成交土地2宗,其中工业用地1宗，占总宗数的50% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
林口县	30,000	100%	-	780	100%	-	1	100%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2018年12月牡丹江工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在林口县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且林口县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年12月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2018年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，林口县成交宗数最多，这也是林口县近12月以来第 2 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，林口县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；林口县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年12月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2018年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，林口县成交金额最高，高达 780万元。全市成交总金额较上月增长 181.59%呈现波动状态。

图4 2018年12月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，林口县成交均价最高，达到 17 万元/亩，林口县成交均价最低，为 17 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2018年12月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江省南环再生物质回收有限公司竞得，为780万元；此地块成交均价也为本月最高，达17万元/亩；同时也是2018年12月月面积最大的地块，为45亩，位于林口县经济开发区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	林口县	林口县经济开发区	780	17	45	黑龙江省南环再生物质回收有限公司