2018年09月牡丹江工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月牡丹江工业用地成交总况分析

2018年09月，牡丹江成交用地总面积 70,047 平方米（约合 105亩）
· 工业用地面积为 14,400 平方米（约合22 亩），占总面积的21% ，环比下降 80.73 %；
· 成交金额共计1,558万元，其中工业用地金额284万元，占比18.26% ，环比下降 71.64 %；
· 成交土地3宗,其中工业用地1宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥芬河市	14,400	100%	-	285	100%	-	1	100%	-

图1 牡丹江工业用地成交总况

二、2018年09月牡丹江工业用地成交面积分析

2018年09月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在绥芬河市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且绥芬河市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年09月牡丹江工业用地市场交易分析

三、2018年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥芬河市成交宗数最多，这也是绥芬河市近12月以来第 4 次成为牡丹江成交土地最多地区。同时，绥芬河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绥芬河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2018年09月牡丹江工业用地成交宗数分析

四、2018年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，绥芬河市成交金额最高，高达 284万元。全市成交总金额较上月下降 71.64%呈现波动状态。

图4 2018年09月牡丹江工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥芬河市成交均价最高，达到 13 万元/亩，绥芬河市成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月牡丹江各地区土地成交均价分布

五、2018年09月牡丹江工业用地成交详情分析

由表可知，2018年09月，牡丹江成交的所有工业用地中，总价最高的土地被绥芬河市山鑫木业有限责任公司竞得，为284万元；此地块成交均价也为本月最高，达13万元/亩；同时也是2018年09月月面积最大的地块，为21.6亩，位于绥芬河边境经济合作区规划九街北、规划十路东B-7-3地块。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	绥芬河市	绥芬河边境经济合作区规划九街北、规划十路东B-7-3地块	284	13	21.6	绥芬河市山鑫木业有限责任公司