2011年10月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2011-10-01

一、2011年10月鹤岗工业用地成交总况分析

2011年10月，鹤岗成交用地总面积 370,292 平方米（约合 555亩）
· 工业用地面积为 319,780 平方米（约合480 亩），占总面积的86% ，环比增长 55.66 %；
· 成交金额共计4,668万元，其中工业用地金额3,322万元，占比71.17% ，环比下降 11.64 %；
· 成交土地11宗,其中工业用地7宗，占总宗数的63.64% ，环比增长 600 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
绥滨县	108,791	34.02%	-	1,272	38.28%	-	4	57.14%	-
萝北县	210,989	65.98%	-	2,051	61.72%	-	3	42.86%	-

图1 鹤岗工业用地成交总况

二、2011年10月鹤岗工业用地成交面积分析

2011年10月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在绥滨县与萝北县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且萝北县土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2011年10月鹤岗工业用地市场交易分析

三、2011年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，绥滨县成交宗数最多，这也是绥滨县近12月以来第 1 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，绥滨县、萝北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；绥滨县、萝北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年10月鹤岗工业用地成交宗数分析

四、2011年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萝北县成交金额最高，高达 2,050万元。全市成交总金额较上月下降 11.64%呈现下降状态。

图4 2011年10月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，绥滨县成交均价最高，达到 8 万元/亩，萝北县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年10月鹤岗各地区土地成交均价分布

五、2011年10月鹤岗工业用地成交详情分析

由表可知，2011年10月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被萝北县鑫隆源石墨制品有限公司竞得，为1,265万元；而中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司竞得的地块成交均价最高，达33万元/亩；2011年10月面积最大的地块为190.5亩，位于萝北县工业园区内。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	萝北县	萝北县工业园区内	1265	7	190.5	萝北县鑫隆源石墨制品有限公司
2	萝北县	原萝北县砖厂	780	6	125.83	黑龙江立维科技发展有限公司萝北分公司
3	绥滨县	松滨大街东段北侧	470	8	59.97	绥滨县宏和米业有限公司
4	绥滨县	松滨大街东段北侧	314	8	40.82	绥滨县盛中农业发展有限公司
5	绥滨县	松滨大街东段北侧	263	8	33.57	绥滨县宏和米业有限公司
6	绥滨县	松滨大街东段北侧	224	8	28.83	崧阳粮油食品有限公司
7	萝北县	团结镇跃进村	5	33	0.15	中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司