2011年07月鹤岗工业用地市场交易分析报告

2011-07-01

2011年07月，鹤岗成交用地总面积 80,436 平方米（约合 121亩）
· 工业用地面积为 400 平方米（约合1 亩），占总面积的0%
· 成交金额共计1,148万元，其中工业用地金额20万元，占比1.74%
· 成交土地15宗,其中工业用地4宗，占总宗数的26.67% 。

图1 鹤岗工业用地成交总况

2011年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在萝北县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且萝北县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2011年07月鹤岗工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，萝北县成交宗数最多，这也是萝北县近12月以来第 2 次成为鹤岗成交土地最多地区。同时，萝北县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；萝北县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2011年07月鹤岗工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，萝北县成交金额最高，高达 20万元。

图4 2011年07月鹤岗工业用地成交金额分析

从成交均价上看，萝北县成交均价最高，达到 33 万元/亩，萝北县成交均价最低，为 33 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年07月鹤岗各地区土地成交均价分布

由表可知，2011年07月，鹤岗成交的所有工业用地中，总价最高的土地被中国移动通信集团黑龙江有限公司萝北分公司竞得，为5万元；此地块成交均价也为本月最高，达33万元/亩；同时也是2011年07月月面积最大的地块，为0.15亩，位于凤翔镇二中北大门处。