2015年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2015-07-01

一、2015年07月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2015年07月，齐齐哈尔成交用地总面积 299,899 平方米（约合 450亩）
· 工业用地面积为 185,330 平方米（约合278 亩），占总面积的62% ，环比增长 1249.31 %；
· 成交金额共计5,491万元，其中工业用地金额2,271万元，占比41.36% ，环比增长 1614.37 %；
· 成交土地10宗,其中工业用地3宗，占总宗数的30% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
泰来县	89,000	48.02%	-	1,040	45.76%	-	1	33.33%	-
克东县	65,003	35.07%	-	735	32.36%	-	1	33.33%	-
克山县	31,327	16.9%	-	497	21.88%	-	1	33.33%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2015年07月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2015年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且泰来县土地成交面积最大，占比48% 。

图2 2015年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2015年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，克东县、克山县、泰来县成交宗数最多。同时，克东县、克山县、泰来县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克东县、克山县、泰来县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2015年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，泰来县成交金额最高，高达 1,039万元。全市成交总金额较上月增长 1614.37%呈现波动状态。

图4 2015年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，克山县成交均价最高，达到 11 万元/亩，克东县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年07月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2015年07月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2015年07月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被黑龙江六水香生态农业有限公司竞得，为1,039万元；而黑龙江仁发农业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2015年07月面积最大的地块为133.5亩，位于隆泰酒业东侧地段。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	泰来县	隆泰酒业东侧地段	1039	8	133.5	黑龙江六水香生态农业有限公司
2	克东县	克东县光明村二克山东地段	735	8	97.5	齐齐哈尔市蓝贵泉饮品有限公司
3	克山县	克山县克拜公路与横二十路交口A-1地块	497	11	46.99	黑龙江仁发农业发展有限公司