2013年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2013-01-01

一、2013年01月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2013年01月，齐齐哈尔成交用地总面积 184,718 平方米（约合 277亩）
· 工业用地面积为 163,121 平方米（约合245 亩），占总面积的88% ，环比下降 79.43 %；
· 成交金额共计4,821万元，其中工业用地金额3,844万元，占比79.73% ，环比下降 82.91 %；
· 成交土地4宗,其中工业用地2宗，占总宗数的50% ，环比下降 88.24 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
昂昂溪区	113,122	69.35%	3.04%	3,394	88.29%	2.88%	1	50%	-91.67%
拜泉县	50,000	30.65%	-	450	11.71%	-	1	50%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2013年01月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2013年01月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在拜泉县与昂昂溪区。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且昂昂溪区土地成交面积最大，占比69% 。

图2 2013年01月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2013年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，拜泉县、昂昂溪区成交宗数最多。同时，拜泉县、昂昂溪区也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；拜泉县、昂昂溪区正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势依安县热度有所降低。

图3 2013年01月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2013年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，昂昂溪区成交金额最高，高达 3,394万元。全市成交总金额较上月下降 82.91%呈现波动状态。

图4 2013年01月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昂昂溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，拜泉县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年01月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2013年01月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2013年01月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被齐齐哈尔市方大型材有限公司竞得，为3,394万元；此地块成交均价也为本月最高，达20万元/亩；同时也是2013年01月月面积最大的地块，为169.68亩，位于齐齐哈尔市昂昂溪区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	昂昂溪区	齐齐哈尔市昂昂溪区	3394	20	169.68	齐齐哈尔市方大型材有限公司
2	拜泉县	拜泉县拜自公路北原亚麻厂二沤厂区	450	6	75	黑龙江省久江木业有限责任公司