2014年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2014-11-01

一、2014年11月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2014年11月，齐齐哈尔成交用地总面积 533,569 平方米（约合 800亩）
· 工业用地面积为 507,960 平方米（约合762 亩），占总面积的95% ，环比增长 46.43 %；
· 成交金额共计7,872万元，其中工业用地金额7,408万元，占比94.1% ，环比增长 76.21 %；
· 成交土地7宗,其中工业用地5宗，占总宗数的71.43% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
富拉尔基区	387,586	76.3%	1864.37%	5,745	77.55%	1847.46%	2	40%	持平
龙江县	60,573	11.92%	-	564	7.6%	-	1	20%	-
讷河市	48,376	9.52%	883.09%	755	10.19%	93.51%	1	20%	持平
昂昂溪区	11,426	2.25%	-	345	4.66%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2014年11月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2014年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且富拉尔基区土地成交面积最大，占比76% 。

图2 2014年11月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2014年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，富拉尔基区成交宗数最多，这也是富拉尔基区近12月以来第 2 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、龙江县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；富拉尔基区、昂昂溪区、讷河市、龙江县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年11月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2014年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，富拉尔基区成交金额最高，高达 5,745万元。全市成交总金额较上月增长 76.21%呈现波动状态。

图4 2014年11月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，昂昂溪区成交均价最高，达到 20 万元/亩，龙江县成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年11月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2014年11月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2014年11月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被哈尔滨谷物交易所有限公司齐齐哈尔仓储分公司竞得，为4,050万元；而黑龙江丰源实业集团有限公司竞得的地块成交均价最高，达20万元/亩；2014年11月面积最大的地块为409.89亩，位于富拉尔基区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	富拉尔基区	富拉尔基区	4050	10	409.89	哈尔滨谷物交易所有限公司齐齐哈尔仓储分公司
2	富拉尔基区	富拉尔基区	1695	10	171.49	黑龙江和美泰富食品有限公司
3	讷河市	讷河市工业示范基地内路北	755	10	72.56	黑龙江宏璟粮城食品科技有限公司
4	龙江县	龙江县白山镇工业路西、园区街北地段地块四	563	6	90.86	龙江三利木业有限公司
5	昂昂溪区	昂昂溪区	345	20	17.14	黑龙江丰源实业集团有限公司