2012年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析报告

2012-07-01

一、2012年07月齐齐哈尔工业用地成交总况分析

2012年07月，齐齐哈尔成交用地总面积 381,866 平方米（约合 573亩）
· 工业用地面积为 182,467 平方米（约合274 亩），占总面积的48% ，环比下降 50.89 %；
· 成交金额共计6,159万元，其中工业用地金额2,319万元，占比37.65% ，环比下降 26.21 %；
· 成交土地20宗,其中工业用地5宗，占总宗数的25% ，环比下降 16.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
讷河市	55,656	30.5%	-	750	32.32%	-	2	40%	-
克山县	113,358	62.13%	-	1,454	62.67%	-	1	20%	-
泰来县	7,256	3.98%	-	54	2.31%	-	1	20%	-
龙江县	6,198	3.4%	-	63	2.7%	-	1	20%	-

图1 齐齐哈尔工业用地成交总况

二、2012年07月齐齐哈尔工业用地成交面积分析

2012年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且克山县土地成交面积最大，占比62% 。

图2 2012年07月齐齐哈尔工业用地市场交易分析

三、2012年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，讷河市成交宗数最多，这也是讷河市近12月以来第 1 次成为齐齐哈尔成交土地最多地区。同时，克山县、泰来县、龙江县、讷河市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；克山县、泰来县、龙江县、讷河市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年07月齐齐哈尔工业用地成交宗数分析

四、2012年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，克山县成交金额最高，高达 1,453万元。全市成交总金额较上月下降 26.21%呈现波动状态。

图4 2012年07月齐齐哈尔工业用地成交金额分析

从成交均价上看，讷河市成交均价最高，达到 9 万元/亩，泰来县成交均价最低，为 5 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年07月齐齐哈尔各地区土地成交均价分布

五、2012年07月齐齐哈尔工业用地成交详情分析

由表可知，2012年07月，齐齐哈尔成交的所有工业用地中，总价最高的土地被克山县天维生物科技有限公司竞得，为1,453万元；而黑龙江日升昌农产品加工有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年07月面积最大的地块为170.04亩，位于克山镇南环西路路南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	克山县	克山镇南环西路路南	1453	9	170.04	克山县天维生物科技有限公司
2	讷河市	讷尼公路南汇丰豆制品东	622	9	69.07	黑龙江日升昌农产品加工有限公司
3	讷河市	讷依公路西顺盛纸业南	128	9	14.41	讷河市顺盛纸箱厂
4	龙江县	龙江镇通齐街南制瓦厂东	63	7	9.3	耿雅明
5	泰来县	泰来县塔子城镇畜牧检疫站北侧	54	5	10.88	泰来县绿洲食品加工有限责任公司